【契約済み】東京都板橋区前野町の事務所付き倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区前野町の事務所付き倉庫アーカイブ物件です。
板橋区前野町は、志村三丁目、ときわ台、上板橋方面の駅利用と、中山道、環八通り、首都高速5号池袋線方面への車両移動を組み合わせやすいエリアです。
地下倉庫、1階作業場・駐車場、上階事務所を一棟で使う複合型の事業用物件です。保管、作業、車両、事務所機能をまとめて検討できる一方、住居系用途地域のため作業内容との相性を丁寧に見る必要があります。

・交通：東武東上線 ときわ台 徒歩13分
・建物床面積：533.84m²
・築年月：1992年05月
・構造：RC
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・道路・設備：B1倉庫、1階作業場・駐車場、2・3階事務所、2面道路

 

メリット

一棟で機能を分けられる
建物床面積533.84m²で、地下倉庫、1階作業場、上階事務所を分けて使いやすい構成です。保管と管理業務を同じ建物内で完結しやすくなります。

1階に作業場と駐車場を置ける
1階に作業場・駐車場の記載があり、車両からの搬入、現場準備、荷物の一時置きをまとめて考えやすい条件です。シャッター寸法も資料にあり、搬入計画を立てやすい物件です。

2面道路で車両動線を検討しやすい
2面道路利用可の記載があり、進入と退出、荷捌き位置、駐車位置を分けて考えやすい立地です。角地寄りの視認性もあり、営業所としても比較できます。

注意点

住居系用途地域での作業内容
第一種中高層住居専用地域のため、騒音、臭気、夜間作業、大型車の頻繁な出入りには慎重な運用が必要です。倉庫・事務所・軽作業中心の使い方が現実的です。

地下倉庫の保管条件
地下1階倉庫を使う場合は、湿気、換気、排水、搬入経路が保管物に合うかが重要です。湿気に弱い商品や重量物では使い方が限定される可能性があります。

大きな一棟物件の管理負担
複数階を使うため、空調、電気、給排水、シャッター、屋上や外壁の状態で維持管理の負担が変わります。用途を階ごとに整理して使う必要があります。

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