【契約済み】東京都足立区堀之内1丁目の事務所付き倉庫アーカイブ物件

東京都足立区堀之内1丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。駐車スペースを含む構成で、営業所兼ストックヤード、修理・軽作業、資材保管などの使い方を比較しやすい物件です。

交通は日暮里舎人ライナー江北駅徒歩17分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造2階建、1963年築の事務所・倉庫です。 面積条件は建物275.90m²の2階建で、事務所と倉庫をまとめて使う想定に向いています。南側18m公道に接しており、前面道路の幅員は車両動線を組みやすい条件です。 用途地域は準工業地域

メリット

18m公道に面した搬入動線
南側の広い公道に接するため、車両の寄せ方や荷物の出し入れを計画しやすい点が強みです。倉庫だけでなく、来客や社用車を伴う営業所利用にも合わせやすい条件です。
 

事務所と倉庫を一体で使える面積
275.90m²の建物をまとめて使えるため、保管、作業、デスクワークを分けて配置しやすい構成です。小規模な倉庫だけでは足りない業種の比較対象になります。
 

準工業地域で事業利用を検討しやすい
周辺環境とのバランスを見ながら、倉庫・作業場・配送拠点としての利用を考えやすい地域です。住宅系用途地域より事業用途との相性を確認しやすい点があります。
 

デメリット・注意点

築年数と建物状態の確認が重要
1963年築のため、内装、設備、シャッター、床の状態などは利用目的に合わせて慎重に見たい物件です。重量物や設備工事を伴う用途では特に確認項目が多くなります。
 

駅徒歩17分で徒歩集客向きではない
江北駅から徒歩17分のため、駅前型の事務所や来店型サービスには向き不向きがあります。車両利用を前提にした業種の方が検討しやすい立地です。
 

建物全体の使い分けに計画が必要
2階建のため、荷物の種類や作業場所を階ごとに分ける必要があります。頻繁な重量物搬入がある場合は、1階部分の使い方を中心に比較したい物件です。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報