【契約済み】東京都足立区保木間5丁目の事務所付き倉庫アーカイブ物件

東京都足立区保木間5丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。まとまった倉庫面積と小規模事務所を組み合わせ、在庫保管、配送準備、営業所機能を一体で考えやすい物件です。

交通は東武伊勢崎線竹ノ塚駅からバス10分、団地入口停歩4分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造平屋建一部2階建、倉庫部分はまとまった広さがあります。 面積条件は倉庫約487.01m²に事務所約19.8m²を加えた大きめの事務所付き倉庫です。前面に駐車・荷捌きスペースを取りやすい構成で、車両を使う倉庫運用に向きます。 用途地域は準工業地域

メリット

倉庫約147坪のまとまった床面積
保木間エリアでこの規模の一括倉庫を比較できる点が大きな特徴です。商品・資材の保管量を確保したい業種や、出荷前の仕分けスペースが必要な業種に向きます。
 

天井高と前面スペースを活かしやすい
倉庫部分は高さを確保しやすい造りで、前面スペースも使えるため、荷受け、積み込み、車両待機を組み合わせた運用を検討しやすい物件です。
 

準工業地域で倉庫利用との相性が良い
準工業地域のため、保管・軽作業・配送拠点として周辺環境との相性を見やすい立地です。住宅街の小規模倉庫より事業用途を検討しやすい点があります。
 

デメリット・注意点

駅徒歩ではなくバス利用の立地
竹ノ塚駅からはバス利用のため、従業員の通勤や来客頻度が高い業種では動線の確認が必要です。車両利用を前提にした業務の方が合わせやすい物件です。
 

大きい面積を使い切る運用設計が必要
倉庫面積が大きい分、保管レイアウト、通路幅、荷捌き場所、車両の入れ替えを最初に整理する必要があります。小ロット保管だけでは過大になる可能性があります。
 

一部2階部分の使い方を分けて考える必要
一部2階建の構成なので、事務所や軽い備品保管など階層ごとの使い分けが重要です。重量物の保管は1階中心に考える必要があります。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報