【契約済み】東京都足立区保木間4丁目の貸倉庫・事務所アーカイブ物件

東京都足立区保木間4丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。まとまった敷地と1階倉庫を活かし、建築資材、設備業、配送準備、営業所兼倉庫に向いた比較対象です。

交通は東武伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩26分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造2階建、1階部分を倉庫・事務所として使う構成です。 面積条件は土地約487.11m²、1階部分約304.07m²で、倉庫と事務所をまとめて使いやすい規模です。敷地にゆとりがあり、車両の寄せ方や資材置き場を含めて比較できます。 用途地域は準住居地域

メリット

約147坪の敷地を活かせる
建物だけでなく敷地の広さを使えるため、車両の待機、資材の一時置き、搬入前後の荷捌きを組み合わせやすい物件です。
 

1階倉庫部分が約91.98坪
1階にまとまった倉庫・事務所面積があるため、作業と保管を同じフロアで完結しやすい点が特徴です。階段移動を抑えたい業種にも比較しやすい構成です。
 

天井高約2.96mを確認できる
高さ条件がある程度見えるため、ラック、軽作業台、資材保管などのレイアウトを検討しやすい物件です。
 

デメリット・注意点

入口寸法に制約がある
出入口の高さ約2.00m、幅約1.68mから1.80mのため、大型機材や背の高い荷物を搬入する用途では注意が必要です。
 

駅距離は長め
竹ノ塚駅徒歩26分のため、駅利用を重視する事務所用途では不便に感じる可能性があります。車両中心の事業で検討しやすい立地です。
 

準住居地域で用途との相性確認が必要
準住居地域のため、作業音、営業時間、車両出入りの多さなどは周辺環境とのバランスを見たい物件です。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報