【契約済み】東京都足立区保木間4丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都足立区保木間4丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。大きな床面積を活かし、在庫保管、配送拠点、資材センターとして比較しやすい規模です。

交通は東武伊勢崎・大師線竹ノ塚駅徒歩26分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造1階建、1993年築の大型倉庫です。 面積条件は土地906.52m²、建物888.00m²の大型倉庫で、広い保管スペースを必要とする用途向きです。南側12m・西側6mの公道に接する角地条件で、車両動線を検討しやすい物件です。 用途地域は第一種住居地域

メリット

888.00m²の大型平屋倉庫
1階建で大きな床面積を確保できるため、荷物の横持ちを抑えたレイアウトを組みやすい点が特徴です。大型在庫やパレット保管の比較対象になります。
 

角地で車両の出入りを考えやすい
南側12m道路と西側6m道路に接するため、搬入方向や車両の待機位置を複数パターンで検討できます。配送頻度が高い業種に向いた条件です。
 

敷地906.52m²のゆとり
建物と敷地に余裕があるため、駐車、荷捌き、一時保管を同時に考えやすい物件です。倉庫単体よりも拠点運用向きの比較ができます。
 

デメリット・注意点

第一種住居地域で使い方を選ぶ
大型倉庫として魅力がありますが、住居系用途地域のため、作業音、車両台数、営業時間の多い業種では周辺環境との相性を慎重に見たい物件です。
 

駅徒歩26分で車両前提になりやすい
駅からの距離があるため、スタッフの通勤や来客導線は工夫が必要です。物流・保管中心で車両利用を前提にした業種に向きます。
 

大型面積ゆえに区画計画が必要
888.00m²を効率よく使うには、保管区画、作業区画、通路、出荷待ちスペースを分ける計画が必要です。小規模利用では面積が過大になる可能性があります。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報