【契約済み】東京都足立区保木間4丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都足立区保木間4丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。平屋倉庫と敷地を組み合わせ、小規模配送、部材保管、工具置き場、軽作業拠点として比較しやすい物件です。

交通は東武伊勢崎・大師線竹ノ塚駅からバス12分、花畑区民事務所入口停歩2分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造1階建、1989年築の平屋倉庫です。 面積条件は土地227.50m²、建物135.20m²の平屋倉庫で、敷地と建物のバランスが取りやすい物件です。東側6m公道に約9.65m接しており、前面からの入出庫を組み立てやすい条件です。 用途地域は第一種中高層住居専用地域

メリット

土地と建物のバランスが良い
建物135.20m²に対して土地227.50m²があり、建物前後の余白を含めて使い方を考えやすい物件です。保管だけでなく荷捌きも重視できます。
 

6m公道に接した平屋倉庫
東側6m公道からアプローチできるため、車両を使った搬入出を比較しやすい条件です。平屋のため荷物の移動も単純化しやすいです。
 

バス停徒歩2分で駅距離を補える
竹ノ塚駅から徒歩だけでなくバス利用も想定でき、スタッフ移動の選択肢を確保しやすい立地です。
 

デメリット・注意点

住居系用途地域で作業内容を選ぶ
第一種中高層住居専用地域のため、音・臭気・車両台数が多い業種では相性確認が必要です。静かな保管や軽作業の方が検討しやすい物件です。
 

建物面積は中小規模
135.20m²のため、大量在庫や大型設備を置く用途では不足する可能性があります。荷物量と作業スペースの優先順位を整理したい物件です。
 

バス利用前提の時間管理が必要
駅からバスを使う場合、通勤時間帯や荷物の持ち運びのしやすさで利便性が変わります。車両利用との組み合わせで考える必要があります。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報