【契約済み】東京都足立区保木間3丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都足立区保木間3丁目の契約済みアーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で倉庫・作業場・事務所付き倉庫を比較する際の参考情報として掲載しています。

このエリアは住宅地と事業用利用が混在し、幹線道路や生活道路を使った近距離配送、保管、軽作業の拠点を検討しやすい地域です。高さを活かした保管、車両2台を使う営業所兼倉庫、地域配送の拠点として比較しやすい条件です。

交通は東武伊勢崎・大師線竹ノ塚駅徒歩25分。駅からの徒歩利用だけでなく、車両での搬入出やスタッフの移動動線もあわせて見ておきたい立地です。

鉄骨造1階建、1970年11月築の石井第10倉庫B区画です。 面積条件は建物149.24m²、天井高約3.5mの倉庫で、駐車場2台を見込める条件です。西側6m公道に面し、前面道路からの搬入出を考えやすい物件です。 用途地域は近隣商業地域

メリット

天井高約3.5mを活かせる
保管物の高さやラック配置を考えやすく、一般的な小型倉庫より立体的な使い方を検討しやすい物件です。
 

駐車場2台条件がある
複数の社用車を使う営業所や配送拠点では、駐車場2台を見込める点が運用しやすさにつながります。
 

近隣商業地域で事業利用を比較しやすい
商業系の用途地域のため、倉庫に加えて事務所・軽作業を組み合わせる使い方も比較しやすい立地です。
 

デメリット・注意点

築年数が古め
1970年築のため、屋根、外壁、床、シャッター、電気容量の状態確認が重要です。保管物の性質によっては設備面の確認項目が多くなります。
 

徒歩25分で駅利用は弱い
竹ノ塚駅から徒歩25分のため、駅近型の事務所利用には向きにくい立地です。車両中心の業務で検討しやすい物件です。
 

区画利用のため隣接動線を確認
B区画としての利用になるため、隣接区画や共有部分との関係で車両動線が変わる可能性があります。入出庫の時間帯も含めて見たい条件です。
 

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報