【契約済み】東京都足立区扇１丁目の貸倉庫アーカイブ物件

足立区扇１丁目の契約済み貸倉庫アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区内で大型倉庫や営業拠点を探す際の比較材料として掲載しています。

扇エリアは日暮里・舎人ライナー沿線の中でも、荒川・尾久橋通り方面への移動を組み立てやすい立地です。都心方面と埼玉方面の両方を視野に入れた配送、保管、軽作業拠点の検討材料になります。

交通は日暮里・舎人ライナー扇大橋駅から徒歩5分です。駅距離が近いため従業員の通勤を考えやすく、車両利用だけに寄せない事業所としても見やすい条件です。

建物は鉄骨造2階建て、使用部分694.22m²の倉庫です。敷地内駐車場があり、建物規模と車両動線を合わせて検討できる点が特徴です。用途地域は第一種住居地域です。

メリット

駅徒歩5分の大型倉庫として比較しやすい
扇大橋駅から近く、倉庫勤務者の通勤や現地確認のしやすさがあります。大型倉庫で駅距離が近い物件は限られるため、足立区内の比較材料として有用です。

694.22m²のまとまった建物規模
保管、出荷準備、軽作業、営業所併設など、複数の用途を分けて使う検討がしやすい面積帯です。2階建てのため、フロアごとの役割分担も考えられます。

敷地内駐車場付き
荷物の積み下ろし、営業車両の一時待機、従業員車両の扱いを検討しやすく、車両運用を前提にした倉庫利用と相性があります。

デメリット・注意点

第一種住居地域で利用内容の整理が必要
住居系地域のため、騒音、振動、臭気、深夜早朝の車両出入りが多い業種では周辺環境との相性を見ておく必要があります。

2階建て倉庫のため搬入経路を確認したい
1階と2階で使い方が分かれるため、重量物の保管、階上への搬送、荷役方法は建物内動線と合わせて検討する物件です。

前面道路での車両待機に注意
駅に近い立地は利便性がある一方で、周辺交通量や歩行者動線も確認したい条件です。トラックの待機場所は敷地内で完結できるかを見たい物件です。

周辺道路、車両の進入方向、利用可能時間、設備の有無を合わせて見ると、同じ足立区内でも使いやすい業種が分かれます。このアーカイブでは、面積、構造、道路付け、駅距離を比較し、類似物件を探す際の判断材料として整理しています。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ：国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域：足立区 都市計画情報