【契約済み】東京都足立区西新井本町2丁目の工場兼住居アーカイブ物件

足立区西新井本町2丁目の契約済み工場兼住居アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、作業場と住居機能を組み合わせた一棟物件を比較する際の参考情報として掲載しています。

西新井本町は西新井大師や江北方面に近く、住宅・商業・小規模事業所が混在するエリアです。倉庫専用の大型物件というより、作業場、事務所、住居を一体で考える小規模事業者向けの構成です。

交通は日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩7分です。駅距離が近く、スタッフの通勤や現地管理がしやすい一方、周辺は生活圏のため車両の出入りや作業音には配慮したい立地です。

土地面積は143.03m²、建物床面積は227.83m²です。1階に作業場と事務所、上階に住居部分がある鉄骨造3階建で、職住近接型の事業拠点として比較しやすい物件です。

メリット

作業場と住居を一体で使える
1階を作業・保管・事務に使い、上階を住居や休憩機能として考えられるため、小規模な製作業や修理業の比較対象になります。

江北駅徒歩7分
工場兼住居としては駅距離が近く、従業員や来訪者のアクセスを確保しやすい点が特徴です。

延床227.83m²の一棟利用
単なる小型倉庫よりも面積を分けて使いやすく、作業場、事務、住居を建物内で整理できます。

デメリット・注意点

住宅地に近い工場兼住居
近隣商業地域でも周辺には住宅があるため、音や臭気が出る作業、夜間搬入が多い業態は慎重に比較したい物件です。

住居付きのため用途が絞られる
倉庫だけを広く使いたい場合は、住居部分が面積配分上の制約になる可能性があります。

搬入車両のサイズ確認が重要
前面道路や建物前の停車スペースに対して、使用する車両サイズと荷物の出し入れ方法を合わせて見たい物件です。

足立区の事業用物件は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の出入り、近隣の住環境、保管物や作業内容との相性を合わせて比較すると判断しやすくなります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報