【契約済み】東京都足立区古千谷本町４丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都足立区古千谷本町４丁目で契約済みとなった貸倉庫のアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、足立区北部で倉庫・軽作業場・事業拠点を検討する際の参考事例として掲載しています。

古千谷本町は住宅地と事業用施設が混在するエリアで、舎人・竹の塚方面への移動もしやすい立地です。大型物流施設というより、在庫保管、軽作業、サービス業の現場拠点、営業車両を使う小規模事業者に向いた使い方が考えられます。

交通は東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅から徒歩20分です。駅距離はありますが、駐車場を利用しやすい条件があり、車両中心の業務では駅距離よりも前面の出入りや駐車計画を重視して検討しやすい物件です。

建物は鉄骨造1階建の1階部分で、専有面積171.90m²です。倉庫内に約9坪の事務所が2部屋あり、倉庫作業と事務作業を同じ建物内で分けられる構成でした。トイレ、クレーン、天井高のある倉庫空間も確認できます。

メリット

倉庫内に事務所を確保できる
約9坪の事務所が2部屋あるため、現場管理、受発注、休憩、簡単な商談スペースを倉庫内にまとめやすい点が特徴です。別途事務所を借りずに、作業と管理を一体で行いたい事業者に向いています。

1階倉庫で搬出入の動線を組みやすい
鉄骨造1階部分の倉庫で、シャッター前から荷物を入れやすい構成です。171.90m²の規模は、資材・部材・工具・小型在庫を扱う事業で使いやすい広さです。

クレーンと天井高を活かせる
倉庫内にクレーン設備があり、天井高も取れているため、通常の保管だけでなく、重量物や長尺物を扱う業種でも検討しやすい条件です。機械設備や施工資材を扱う現場拠点としても見やすい物件でした。

デメリット・注意点

駅からは徒歩20分
竹ノ塚駅から徒歩20分のため、電車通勤や来客の多い業態では距離を感じる可能性があります。従業員の通勤方法や営業車両の利用頻度を踏まえて検討したい立地です。

第一種住居地域で周辺配慮が必要
住宅系の地域にあるため、夜間早朝の搬出入、大きな作業音、強い臭気が出る用途は慎重に考える必要があります。静かな保管や軽作業には向きますが、作業内容と周辺環境の相性確認が重要です。

設備の使い方は業種に合わせて確認
クレーンや倉庫内事務所は魅力ですが、扱う荷物の重量、搬入口寸法、車両の待機位置、駐車場との距離によって使い勝手が変わります。実際の作業動線を想定して検討したい物件です。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報