【契約済み】横浜市港北区下田町２丁目の貸工場・作業場アーカイブ物件

横浜市港北区下田町２丁目で過去に募集されていた貸工場・作業場の契約済みアーカイブです。現在募集している物件ではありませんが、横浜エリアで倉庫・工場・作業場・貸地を検討する際の参考事例として掲載しています。

下田町２丁目は住宅地の要素が強い港北区内のエリアで、日吉方面の生活圏に近い一方、幹線沿いの大型倉庫地帯とは性格が異なります。周辺環境への配慮が必要な立地ですが、小規模な作業場や保管拠点としては近隣対応型の使い方を検討しやすい物件です。

交通は東急東横線「日吉」駅徒歩20分。駅徒歩圏ではありますが距離はあるため、従業員動線は徒歩・自転車・車両利用を分けて考えたい立地です。

主な条件は、土地約250m²、建物1階173.99m²・2階165.62m²、軽量鉄骨造2階建です。1階と2階にまとまった床面積があり、シャッター付きの出入口と土間コンクリート部分を組み合わせて使える点が特徴です。前面は幅員約4mの私道接道で、通行権の記載があるため車両の入り方を現地で確認したい物件です。

メリット

1階作業場と2階保管スペースを分けて使える
1階は搬入出や軽作業、2階は保管・準備スペースという形で用途を分けやすい構成です。プロパン、トイレ、水道など基本設備もあり、少人数の作業拠点や近隣配送前の一時保管に向いています。

日吉エリアに近い小規模事業用物件
港北区内で、住宅地寄りのエリアにある工場・作業場は数が限られます。駅距離はありますが、日吉方面の顧客・現場に近い拠点を探す事業者には比較対象になりやすい物件です。

デメリット・注意点

第1種低層住居専用地域で用途に制約が出やすい
工場・作業場表記の物件ですが、用途地域は住居系です。音、臭気、車両出入り、作業時間のある業種では、実際に使える業務内容を慎重に確認する必要があります。

前面道路と駐車条件の確認が重要
前面道路は広い物流道路ではなく、駐車場も別契約の表示があります。トラックの待機、荷下ろし、切り返しを頻繁に行う用途では、動線に余裕があるか確認が必要です。

横浜市港北区下田町２丁目で、小規模な貸工場・作業場を検討する際の参考になるアーカイブ物件です。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 横浜市 行政地図情報提供システム