【契約済み】横浜市都筑区牛久保西2丁目の貸倉庫・営業所アーカイブ物件

横浜市都筑区牛久保西で過去に募集されていた、倉庫と営業所機能を併せ持つ契約済みアーカイブ物件です。現在の募集情報ではありませんが、センター北エリアで保管・事務所・車両拠点を一体で検討する際の参考事例として掲載しています。

センター北駅はブルーラインとグリーンラインが利用でき、徒歩9分。中川駅もブルーラインで徒歩9分の位置にあり、二駅を使い分けながら従業員の通勤動線を組みやすい立地でした。

土地面積は573.75m²、建物床面積は273.06m²の重量鉄骨造2階建です。1階には倉庫と事務所、2階には事務所区画を備え、吹抜けの倉庫空間と駐車8台以上の条件を組み合わせた構成でした。

メリット

保管と営業管理を階層で分けやすい構成
1階の倉庫・事務所と2階の事務所を使い分けることで、荷役・在庫管理・来客対応の動線を分離しやすい物件です。吹抜けの倉庫区画もあり、室内の高さを活かす保管計画を組み立てやすい条件でした。

駅徒歩と車両拠点を両立できる
センター北駅・中川駅の双方から徒歩9分で、駐車8台以上の条件もありました。電車通勤の従業員と営業車・配送車を同じ拠点で受け入れる運用を考えやすい点が特徴です。

デメリット・注意点

第二種中高層住居専用地域での周辺配慮
住居系の用途地域に位置するため、車両の出入り、荷役音、作業時間帯などは周辺環境を踏まえた運用が求められます。騒音や振動を伴う作業を主とする使い方には向きにくい条件です。

2階事務所を含む動線計画
事務所機能が1階と2階に分かれるため、来客対応、書類管理、現場との連携をどちらの階に置くかで日常動線が変わります。荷物を2階へ上げる運用では、搬送方法と重量条件の整理も必要です。

周辺情報・確認リンク

ハザードマップ：国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域：横浜市 行政地図情報提供システム