【契約済み】大田区下丸子2丁目・約197.0坪の事務所付倉庫

武蔵新田駅徒歩11分　東西二面道路から搬出入可能

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなっているアーカイブ物件です。
大田区下丸子2丁目で倉庫・配送所・作業所を検討する際の比較材料として掲載しています。

東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩11分。多摩川沿いの工場・倉庫と住宅が混在する準工業地域にあり、区内配送と従業員通勤の双方を検討しやすい立地です。

敷地面積は670.07m²（約202.69坪）、建物面積は651.31m²（約197.02坪）。1階倉庫・配送所395.00m²、2階事務所104.04m²、下屋等152.27m²で構成されています。1階は天井高約4.5m、電動シャッター2基を備え、東側約6m・西側約9.3mの二面道路に接しています。

メリット

・東西二面道路に接し、建物の両側から搬出入できるため、入庫と出庫の動線を分ける配送拠点として検討しやすい物件です。
・1階約395m²の倉庫・配送所に天井高約4.5mと電動シャッター2基があり、車両荷役とまとまった保管スペースを確保しやすい構成です。
・2階に約104m²の事務所があり、倉庫管理、配車、受発注などの事務機能を同一拠点にまとめられます。

デメリット・注意点

・敷地内の建物占有が大きく、長時間の車両待機や複数台同時荷役では運用計画を細かく組む必要があります。
・1階の一部に柱があるため、大型ラックや長尺物を配置する場合は柱間寸法を踏まえたレイアウト検討が必要です。
・周辺には住宅もあるため、早朝・夜間の車両出入り、荷役音、路上待機を避ける運用が重要です。

周辺情報は下記リンクから
大田区防災ハザードマップを確認する

用途地域は下記リンクから
大田区の用途地域を確認する