【契約済み・大田区久が原2丁目　約22坪の1階貸倉庫】

池上駅徒歩14分　西馬込駅も利用できる事業用物件

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。大田区久が原エリアで倉庫・作業場を検討する際の比較事例として掲載しています。

大田区久が原2丁目に位置し、東急池上線「池上」駅徒歩14分、都営浅草線「西馬込」駅徒歩16分。第二京浜方面へ出やすく、城南エリアの小規模な保管・作業拠点として検討しやすい立地です。

建物は鉄骨造3階建の1階部分で、使用面積は73.16m²（約22.13坪）。前面はガラス戸で、室内には流し台があり、1フロアを一体的に使える構成です。用途地域は準工業地域です。

メリット

・約22坪の1階区画のため、階段を使わずに保管・軽作業スペースをまとめやすい物件です。
・池上線と浅草線の2路線を利用でき、従業員の通勤経路を分散できます。
・前面ガラス戸は、倉庫利用に加えて事務所やショールームを組み合わせる運用とも相性があります。

注意点

・大型シャッターではなくガラス戸のため、大型荷物の搬入やフォークリフト利用を前提とする業態には開口条件が合いにくい物件です。
・約22坪の小規模区画のため、車両の待機や大量在庫を伴う用途では面積と前面動線が制約になります。
・上階に別区画がある建物の1階部分であり、音・振動・営業時間の影響が大きい業態には向き不向きがあります。

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