【契約済み・大田区京浜島1丁目　延床約1,062坪の大型倉庫・作業所】

工業専用地域　約9m公道に面した地下1階付4階建

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。京浜島・城南島周辺で大型倉庫や作業所を検討する際の比較事例として掲載しています。

大田区京浜島1丁目の工業専用地域に位置し、東京モノレール「昭和島」駅から約3,600m、「流通センター」駅から約3,900m。湾岸道路や首都高速湾岸線方面へ接続しやすく、空港・港湾関連の物流拠点が集積するエリアです。

土地面積は1,443.4216m²（約436.87坪）、建物は鉄骨造・地下1階付4階建で、延床面積3,509.86m²（約1,062.30坪）。地上各階は約861.79m²、地下は約62.70m²です。東側約9m公道に面し、1階には複数の大型シャッターと庇付き荷捌きスペースがあります。

メリット

・地上各階が約260坪のまとまった床で、保管・加工・検品・事務などの機能を階ごとに分けやすい大型物件です。
・工業専用地域のため、工場・倉庫系用途と周辺環境の相性を考えやすい立地です。
・約9m公道と庇付き荷捌きスペースにより、雨天時の搬出入や複数シャッターを使った作業動線を組みやすい構成です。

注意点

・最寄駅から約3.6km離れており、従業員の通勤や来客対応は車・送迎・バス利用を前提に考える必要があります。
・4層に分かれた延床約1,062坪の建物で、階をまたぐ荷役能力と上下搬送の効率が運用コストに大きく影響します。
・大型物件のため、必要床が小さい事業者には余剰スペースと維持管理負担が生じやすい規模です。

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