【契約済み】大田区城南島2丁目　延床約201坪の貸倉庫・作業所

1階天井高約4.8m　駐車場・事務所・食堂・更衣室あり

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。
大田区城南島2丁目に所在した、鉄骨造2階建の貸倉庫・作業所です。土地面積は554.25m²（約167.66坪）、建物面積は665.52m²（約201.30坪）で、1階・2階は各332.76m²でした。
・交通：JR京浜東北線「大森」駅から城南島循環バス約25分、「城南島二丁目」停留所から約400m
・道路交通：首都高速「大井南」「平和島」出入口から約2.5km
・1階：天井高約4.8m、引戸幅約3.6m・高さ約3.9m
・2階：倉庫・作業所のほか、事務所、食堂、更衣室、シャワーを配置
・用途地域：工業専用地域

メリット

・工業専用地域に位置し、周辺の操業環境を重視する倉庫・作業所の比較対象になります。
・1階は約100.65坪を確保し、天井高約4.8mと高さ約3.9mの引戸があるため、保管量や搬出入車両との相性を検討しやすい構成です。
・2階に事務所、食堂、更衣室、シャワーがあり、保管・作業と従業員用スペースを一拠点にまとめやすい物件でした。
・大井南・平和島の各出入口まで約2.5kmで、湾岸部や都内各方面への車両移動を組み立てやすい立地です。

デメリット・注意点

・2階にも倉庫・作業所があるため、重量物を扱う場合は荷上げ方法、階段や搬送設備、床荷重を含めた運用設計が重要です。
・鉄道駅からはバス利用が中心となるため、従業員の通勤時間や最終便、来客時の案内方法を考慮する必要があります。
・延床約201坪の規模があるため、必要面積だけでなく、電気容量、維持管理、光熱費を含めた固定費とのバランスも比較ポイントになります。

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