【契約済み】大田区城南島2丁目　延床約52坪の貸倉庫・作業所

工業専用地域　前面道路約16m

契約済みのため、現在募集していないアーカイブ物件です。
大田区城南島2丁目に所在した、鉄骨造3階建の貸倉庫・作業所です。土地面積は197.77m²（約59.82坪）、建物面積は174.70m²（約52.85坪）でした。
・交通：JR京浜東北線「大森」駅からバス約22～27分、「城南島工業」停留所徒歩2分
・1階：81.07m²（約24.52坪）
・2階：12.56m²（約3.80坪）
・3階：81.07m²（約24.52坪）
・前面道路：約16m
・用途地域：工業専用地域

メリット

・工業専用地域に位置し、倉庫・作業所を探す際に周辺の操業環境を重視して比較できる物件です。
・1階と3階に各約24.52坪を確保し、保管、作業、事務などを階ごとに分ける運用を検討できます。
・約16m道路に面し、城南島内の車両移動や前面道路からの進入経路を考えやすい立地です。
・「城南島工業」停留所から徒歩2分で、バス利用時の停留所からの移動距離は短い物件でした。

デメリット・注意点

・1階と3階が主な使用区画となる3階建のため、重量物や頻繁に動かす在庫には上下階の搬送負担が生じます。
・2階は約3.80坪と小さいため、階数だけで判断せず、実際の有効面積と動線に合わせた使い分けが必要です。
・鉄道駅からはバス利用が中心となり、従業員の通勤や来客対応では運行本数と所要時間を考慮する必要があります。
・敷地約59.82坪に対して3階建で、車両の待機・駐車余地は限られます。搬出入車両の大きさと駐車運用が比較ポイントです。

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