【契約済み・大田区城南島2丁目　建物約174坪の一棟倉庫】

敷地約218坪　駐車約8台・1階天井高約4.8m

大田区城南島2丁目で募集されていた倉庫・工場・事務所の成約アーカイブです。敷地は719.98m²（約218.17坪）、建物は鉄骨造2階建・約576m²（約174.24坪）。1階を倉庫・工場、2階を事務所として使える一棟構成です。
・土地面積：719.98m²（約218.17坪）
・建物面積：約576m²（約174.24坪）
・交通：JR京浜東北線「大森」駅からバス25分、「城南島工業」停 徒歩4分
・設備：駐車約8台、シャッター2か所、1階天井高約4.8m
・用途地域：工業専用地域

メリット

・1階の倉庫・工場と2階事務所を一棟で確保でき、保管・加工・管理部門をまとめた営業拠点を組みやすい物件です。
・駐車約8台分の敷地と複数のシャッターがあり、営業車や配送車を使う事業で入出庫動線を分けやすい構成です。
・1階天井高は約4.8mで、背の高い保管物やラック配置を検討しやすく、工業専用地域のため事業用途との親和性も高い立地です。

デメリット・注意点

・駅からはバス移動となるため、従業員の通勤はバス時刻や自家用車利用を含めた計画が必要です。
・2階を含む一棟利用のため、荷物を上階へ運ぶ場合は階段動線を考慮する必要があります。大型車両を使う場合は、前面道路からシャッターまでの旋回と待機方法が運用効率に影響します。

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