【契約済み】大田区多摩川1丁目　約34坪の1階貸倉庫・事務所

矢口渡駅徒歩3分　シャッター・動力あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで小規模な倉庫、作業場、事務所を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄筋コンクリート造4階建の1階部分で、使用面積は114.66m²（約34.68坪）。北側約8m道路に面し、シャッターから直接出入りできる区画です。
東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩3分。動力、トイレ、ミニキッチン、エアコンを備え、倉庫と事務所をまとめた運用を検討できる物件でした。

・建物床面積：114.66m²（約34.68坪）
・貸室：鉄筋コンクリート造4階建の1階部分
・築年月：1991年10月
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩3分
・用途地域：第一種住居地域
・前面道路：北側約8m
・主な設備：シャッター、動力、トイレ、ミニキッチン、エアコン
・天井高：約2.3～2.4m
・駐車場：なし

メリット

・約34坪の1階区画で、階段や荷物用リフトを介さずに荷物を出し入れできる構成です。
・シャッター前が約8m道路に面しており、狭い道路沿いの物件と比べて搬出入時の車両寄せを考えやすい立地です。
・動力、トイレ、ミニキッチン、エアコンがあり、保管スペースと軽作業・事務機能を一つの区画にまとめやすい設備構成です。
・矢口渡駅徒歩3分のため、車通勤に依存せず従業員を配置しやすく、都内の小規模拠点として比較しやすい物件です。

注意点

・駐車場がないため、営業車の常置や長時間の荷待ちを伴う運用には別途駐車場所が必要です。
・天井高は約2.3～2.4mで、背の高いラック、大型機械、長尺物の立て置きには向きにくい空間です。
・集合建物の1階区画かつ第一種住居地域のため、騒音、振動、臭気を伴う作業では周辺住戸への影響を抑える必要があります。
・シャッター開口寸法や床荷重によって、搬入できる荷物や設置できる設備が制限されます。
・1991年築のため、空調、動力、給排水、シャッターなど既存設備の状態が運用コストに影響します。

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