【契約済み】大田区大森南2丁目・約10m公道沿いの事務所付き倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森南エリアで、1階倉庫と小規模事務所を組み合わせた営業所型物件を探す際の比較資料として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅、東京モノレール「昭和島」駅から各徒歩約20分。
工業地域に位置し、南西側の幅員約10m公道に面します。
湾岸部や産業道路方面へ車両で移動する事業の比較対象となる立地です。

鉄骨造陸屋根3階建の1階・中2階部分で、合計面積は166.51m²（約50.36坪）です。
内訳は1階倉庫154.74m²（約46.80坪）、中2階事務所11.77m²（約3.56坪）。
道路側にシャッターがあり、2階・3階は住居となる複合建物です。

メリット

・1階に約46.8坪の倉庫床がまとまり、保管と入出荷を同一フロアで行えます。
・中2階に事務所があり、倉庫を見渡しながら受発注や在庫管理を行う営業所型の運用に向きます。
・約10m公道に面し、狭い生活道路沿いの倉庫より車両の接近経路を取りやすい条件です。
・工業地域のため、倉庫・営業所を中心とする事業用途と周辺環境の相性を比較しやすい立地です。

注意点

・2階・3階が住居のため、工場利用は想定されず、騒音、振動、臭気を伴う作業には向きません。
・シャッターは複数開口のうち使用できる箇所が限られる構成で、搬入幅と車両の寄せ方が運用に影響します。
・駅から徒歩約20分のため、従業員の通勤ではバス、自転車、車などの補完手段が必要になります。

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