【契約済み】大田区大森南5丁目・倉庫、事務所、寮を備えた約413坪の一棟

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
現在の募集情報ではありませんが、大田区大森南周辺で倉庫・事務所・従業員施設をまとめて確保する際の比較事例としてご覧いただけます。

京急空港線「穴守稲荷」駅から徒歩23分。
首都高速「羽田IC」まで約1.2kmで、羽田空港、湾岸部、都心方面へ車両で展開しやすい立地です。

土地面積は1,655.09m²（約500.67坪）、建物は鉄骨造2階建で延床1,366.68m²（約413.42坪）。
1階倉庫436.90m²、2階事務所436.90m²に加え、1・2階に各170.85m²の寮部分を備えた複合型の事業用物件です。
1階倉庫は梁下天井高約5.35mで、駐車場は4台以上の構成でした。
用途地域は準工業地域です。

メリット

・倉庫、事務所、寮を一つの敷地に集約でき、物流・管理・従業員対応を同一拠点で組み立てられる構成です。
・1階倉庫は約132坪、梁下約5.35mの空間があり、保管効率や荷役作業を考えやすい規模です。
・敷地約500坪に対して駐車場と車両出入口があり、複数台の車両を使う運営の比較材料になります。
・羽田ICまで約1.2kmで、空港関連・湾岸物流・都内配送の拠点として優位性があります。

注意点

・倉庫、事務所、寮が一体となった大型物件のため、必要面積が限られる事業者には余剰スペースが生じやすい構成です。
・駅から徒歩23分のため、従業員の通勤手段や送迎、駐車台数を含めた運用計画が必要です。
・寮部分を事業運営に組み込む場合は、居住区画と倉庫・事務所の動線を分けて管理する必要があります。

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