【契約済み】大田区東糀谷2丁目　約388坪の倉庫・事務所

1階倉庫約240坪＋3階事務所約148坪　大型シャッター2か所

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区東糀谷エリアで、大規模倉庫と事務所を同一建物に置く物件の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩7分。準工業地域に位置し、従業員の通勤と羽田空港・産業道路方面への配送の双方を組み立てやすい事業エリアです。

対象は鉄骨造3階建の1階・3階部分で、合計1,284.51m²（約388.56坪）。1階は約240坪の倉庫、3階は約148坪の事務所として構成されています。
・建物床面積：1,284.51m²（約388.56坪）
・1階倉庫：793.80m²（約240.12坪）／天井高約4.91m
・3階事務所：490.71m²（約148.43坪）／天井高約2.54m
・構造：鉄骨造陸屋根3階建、ALC、1階・3階部分
・築年月：1987年11月
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩7分
・搬入口：幅約5.3m×高さ約4mのシャッター2か所
・設備：空調、北側道路沿い駐車スペース

メリット

・1階に約240坪の倉庫面積があり、大量保管や複数の作業区画をワンフロアで組み立てやすい規模です。
・幅約5.3m、高さ約4mのシャッターを2か所備え、入出庫口を分けた運用や複数車両の荷役を考えやすい建物です。
・3階に約148坪の事務所区画があり、物流・作業部門と管理・営業部門を同じ拠点に集約できます。
・駅徒歩7分で、倉庫作業者や事務所勤務者の通勤利便性を確保しやすい大型事業用物件です。

注意点

・対象は1階と3階で、2階を含まない分離した区画構成です。倉庫と事務所を往来する人員・書類・小荷物の上下移動を業務フローに織り込む必要があります。
・約388坪の大規模区画は、必要面積が明確な事業者に向く一方、空調・照明・清掃などの維持負担も大きくなります。
・北側道路沿いの駐車余地には限りがあり、大型車の待機や複数台の同時荷役では時間帯と車両動線を整理する物件です。

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