【熊谷市中西1丁目　駐車約12台・3階建て一棟 約126坪店舗】

ラグビーロード沿い・前面道路16m

1階土間付き・店舗兼事務所に

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

熊谷市中西1丁目、ラグビーロード沿いの一棟貸店舗・事務所です。鉄骨造3階建て、合計415.07m²（約125.56坪）で、1階の店舗・土間と2・3階の事務所を分けて使う計画が立てられます。
敷地面積は824.04m²（約249.27坪）、駐車場は約12台分を相談可能。来客用、従業員用、社用車用を同じ敷地内で運用したい事業者に適しています。
JR高崎線「熊谷」駅徒歩13分、近隣商業地域の立地です。飲食店利用も相談でき、車での来店と電車通勤を考慮する店舗、営業所、事務所の候補になります。

建物面積：415.07m²（約125.56坪）
建物構成：鉄骨造3階建て一棟
階別面積：1階97.17m²（約29.39坪）／2階163.41m²（約49.43坪）／3階154.49m²（約46.73坪）
土地面積：824.04m²（約249.27坪）
主要室：1階土間・トイレ2ヶ所・男女別トイレ
駐車場：約12台分相談可・有料
接道：ラグビーロード／幅員16m公道
交通：JR高崎線「熊谷」駅徒歩13分
用途地域：近隣商業地域
空調：ビルトインエアコン（残置物）
入居時期：2027年1月15日予定

メリット

1. 駐車約12台で来客・社用車に対応
駐車場を敷地内にまとめ、来客車、従業員車、営業車の区画を分けて運用できます。複数の月極駐車場へ車両を分散させたくない営業所や店舗に向いています。

2. 16m公道沿いのロードサイド拠点
ラグビーロード沿いで道路から建物を認識しやすく、店舗の案内や来店動線を検討しやすい立地です。出入口と駐車区画を確認して看板・車両の配置を計画できます。

3. 1階土間・上階を事務所に使い分け
1階の来客対応や土間スペースと、2・3階の執務、会議、管理業務を分けられます。部署や用途ごとのフロア分けを重視する店舗兼事務所・営業拠点に適した構成です。

4. 熊谷駅徒歩13分・近隣商業地域
電車通勤も選択できる市街地の物件です。店舗・事務所の募集に加えて飲食店も相談できるため、業種と必要設備に合わせて出店先として比較できます。

注意点

1. 引渡しは2027年1月15日予定
現在使用中で、すぐには入居できません。現拠点の解約、内装設計、工事、開業日を引渡し予定日に合わせ、変更の可能性も含めて確認してください。

2. 3階建ての上下移動
3フロアに分かれるため、荷物の上げ下ろしが多い業務では階段・搬送方法と床荷重を確認してください。重量物の配置は1階を中心に検討するなど、実際の作業に合わせる必要があります。

3. エアコンは残置物・駐車は有料
ビルトインエアコンの稼働状況、修理・交換・撤去の責任を確認してください。駐車台数の確保と料金の適用単位・利用区画も申込み前に確認が必要です。

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用途地域は下記のリンクから
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