【熊谷市肥塚2丁目　倉庫付き平屋一棟 約114坪貸店舗】

箱田通り沿い・現況駐車17台

河川拡幅後は11台程度予定／2027年2月1日引渡し

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

熊谷市肥塚2丁目、箱田通り沿いの倉庫付き貸店舗です。鉄骨造平屋建て一括376.54m²（約113.90坪）で、店舗のオープンスペースと奥側の倉庫を同じ階にまとめた構成です。商品展示と在庫保管、受付と現場への資材受渡しを近い距離で行いたい営業所・ショールームなどの候補になります。

土地面積は1,047m²（約316.72坪）で、駐車場は現況17台という募集です。ただし、河川拡幅に伴い将来11台程度へ減る予定が資料に明記されています。17台を長期間使い続ける前提にはせず、工事後の駐車枠と出入口、来客車・営業車・スタッフ車両を分けた運用で必要台数を満たせるか検討してください。

倉庫側には搬入用シャッターと庇があり、正面の来客動線と裏側の荷物の動線を分けて計画できます。JR高崎線「熊谷」駅からバス7分、「円光」停徒歩7分。用途地域は第二種住居地域、引渡しは2027年2月1日指定で、現在利用中の物件です。業務内容と必要な改装、開設時期を具体的に伝えて確認してください。

募集範囲：鉄骨造平屋建て一棟・店舗と倉庫
建物面積：376.54m²（約113.90坪）
土地面積：1,047m²（約316.72坪）
駐車場：現況17台／河川拡幅後は11台程度予定
搬入設備：倉庫側シャッター・庇付き荷捌きスペース
立地：箱田通り沿い
交通：熊谷駅バス7分・円光停徒歩7分
築年月：1997年12月
現況・引渡し：利用中・2027年2月1日指定
用途地域：第二種住居地域
建物資料：完了検査ありの記載

メリット

1. 店舗と倉庫を同じ平屋にまとめる
接客や商品展示と、保管・補充・出荷の場所を一つの拠点に集められます。来客側へ在庫を運ぶ距離を短くし、受付、展示、バックヤードの役割を分けて検討できる構成です。営業所と資材倉庫、ショールームと在庫保管などを組み合わせる候補になります。

2. 倉庫側の搬入口と庇
正面からの来訪者と、商品・資材を入れる経路を分ける計画が立てられます。シャッターと庇の有効寸法を確認し、荷受け中に来客やスタッフの通行をふさがない配置、雨天時に必要な一時置き場所を検討してください。

3. 箱田通り沿いで車を使う拠点を比較
道路からの案内、店舗入口、駐車区画の位置を合わせ、車で来訪する顧客や営業車を使うスタッフの運用を計画できます。駐車17台の現況だけでなく将来の11台程度を基準に比較することで、長期的な店舗・営業所として適合するかを判断できます。

注意点

1. 河川拡幅後の駐車場減少
将来の予定台数は11台程度です。減少する区画、工事の時期と期間、残る出入口、工事中に使える場所を確認してください。11台でも業務に支障がないか、来客の集中時間と社用車・スタッフ車の必要数を具体化して検討する必要があります。

2. 2027年2月1日指定と改装工程
即入居の空店舗ではなく、現在利用中で引渡し日が指定されています。引渡し状態、残置物、貸主側の作業と借主側の内装工事を区別し、開設までの準備期間を確保してください。内見も日程調整が必要となるため、余裕をもった移転計画が必要です。

3. 用途変更と建物・設備の適合
第二種住居地域で、予定業種や作業内容、看板、排水・換気、消防設備などは個別確認が必要です。資料の「完了検査あり」は希望する全業種の営業許可や用途変更が不要となる保証ではありません。検査資料と現在の建物状態、必要な手続・改修を借主側でも確認してください。

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用途地域は下記のリンクから
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