【川越市大字古谷上　平屋倉庫約191坪・別棟事務所付き】

平屋倉庫＋2階建て事務所 合計約211坪

国道16号沿い・搬入口幅4.2m

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川越市大字古谷上の事務所付き貸倉庫です。倉庫は平屋630.63m²（約190.76坪）、別棟の2階建て事務所は66.24m²（約20.03坪）で、合計696.87m²（約210.80坪）が募集対象です。

荷物の保管と入出荷を平屋倉庫で行い、受発注・配車・事務管理を別棟に分けられます。事務所のために倉庫内の保管面積を大きく削らず、現場と管理業務を同じ敷地に集約したい事業者に向いた構成です。

国道16号沿いで、川越IC約6.5km、JR川越線「南古谷」駅約2.2km。搬入口は幅4.2m・高さ3.5mで、使用する車両や搬入物の寸法と照らし合わせて検討できます。

建物面積：合計696.87m²（約210.80坪）
建物構成：平屋倉庫＋別棟2階建て事務所
階別面積：倉庫630.63m²（約190.76坪）／事務所66.24m²（約20.03坪）
土地面積：918.61m²（約277.87坪）
搬入口：幅4.2m×高さ3.5m
道路アクセス：国道16号沿い／川越IC約6.5km
交通：JR川越線「南古谷」駅約2.2km
都市計画：市街化調整区域
引渡し：即時・現況有姿

メリット

1. 平屋約191坪で上下搬送が不要
倉庫部分が平屋のため、保管・ピッキング・出荷を同じ階で計画できます。頻繁に出し入れする商品や資材の保管庫として、階段での搬送を前提にしない動線を組めます。

2. 約20坪の別棟事務所
倉庫内の作業と電話対応・帳票管理を別棟に分けられます。入荷状況や在庫を現場で確認しながら管理業務を進める拠点として、スタッフの配置と行き来を検討できます。

3. 国道16号沿いで配送ルートを計画
幹線道路を利用する車両移動の拠点候補です。倉庫前のスペースと搬入口を使い、車両の停車、荷受け、一時置き、保管棚までの順序を現地で確認できます。

4. 幅4.2m・高さ3.5mの搬入口
開口寸法が具体的なため、搬入する機械・商品・車両のサイズを事前に照合できます。シャッターの実際の有効寸法、段差、柱位置を確認すれば、内見時に必要なチェック項目を絞れます。

注意点

1. 市街化調整区域で用途の適合確認
予定する保管品、作業内容、事務所利用、改装等について、建物の許可履歴と行政上の利用条件を確認してください。倉庫が存在することだけで工場や加工場として利用できるとは判断できません。

2. 現況有姿・既存建物の状態
屋根、床、柱、漏水、電気容量、消防設備を確認し、必要な修繕と費用負担を整理してください。木造と鉄骨造で資料の表記が異なるため、登記・建築資料により構造を確認する必要があります。

3. 接道と専用スペースの範囲
国道側と側道側の出入口、敷地内の旋回、荷捌き、駐車に使える範囲を確認してください。道路沿いという条件だけで大型車対応を保証せず、実際の車種・車高に合わせた進入確認が必要です。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する