【蓮田市大字閏戸　2階建て一棟 約74坪倉庫・事務所】

1階倉庫天井高7m・幅4mシャッター

2階事務室・駐車スペースあり

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

蓮田市大字閏戸の2階建て倉庫・事務所です。1階145.05m²、2階99.17m²、合計244.22m²（約73.88坪）で、1階の倉庫と2階の事務室を分けて使える構成です。

1階倉庫は天井高7m。シャッターは幅4mと2.7mの2か所で、保管する荷物の高さと搬入物の幅を基に、ラックや作業通路を計画できます。平面の広さだけでなく高さを使いたい事業に検討価値があります。

JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩19分、敷地内に駐車スペースがあります。保管と管理業務を一拠点にまとめる営業所や資材保管庫として、通勤と車両動線を併せて確認できる物件です。

建物面積：244.22m²（約73.88坪）
建物構成：鉄骨造2階建て一棟
階別面積：1階145.05m²／2階99.17m²
1階天井高：倉庫7m
搬入口：シャッター幅4m・2.7m
主要室：1階倉庫／2階事務室・水回り
駐車場：敷地内スペースあり
設備：東京電力・井戸・浄化槽
交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩19分
都市計画：市街化調整区域
現況：空家・現況渡し

メリット

1. 1階倉庫の天井高7m
高さのある資材やラック保管を検討できます。保管高さと消防設備・梁の位置、ラックへの荷重を確認し、約145m²の倉庫を有効に使うレイアウトを計画してください。

2. 1階倉庫・2階事務室の機能分担
入出荷を行う場所と事務処理・打合せの場所を分けられます。電話対応や帳票管理を上階に置き、現場を確認しながら運営する倉庫併設事務所として検討できます。

3. 幅4mと2.7mのシャッター
開口幅の異なる2か所を使い、搬入・搬出や荷物の大きさに応じた動線を考えられます。幅だけでなく高さと段差、前面での停車位置を実際の搬入物に合わせて確認できます。

4. 駅徒歩19分・敷地内駐車スペース
電車と車の両方を通勤手段として検討でき、営業車を使うスタッフの配置も相談できます。駐車台数や専用範囲、シャッター前を塞がない置き方を確認して運用計画に反映してください。

注意点

1. 市街化調整区域の利用条件
保管・事務所・作業の具体的な内容について、建物の許可用途と行政上の条件を確認してください。用途変更や増改築を予定する場合は、既存の倉庫をそのまま自由に改装できるとは判断できません。

2. 天井の高さと床荷重は別の条件
天井高7mでも高積みが無制限にできるわけではありません。床荷重、ラック脚部の集中荷重、避難・消防上の条件を確認してください。上階の設備搬入は階段等の動線を照合する必要があります。

3. 井戸・浄化槽と現況設備
井戸水の水質と用途、給水能力、浄化槽の容量・点検・清掃負担を確認してください。1991年築の現況渡しであり、空調や水回りなどの修繕範囲と利用開始までに必要な工事を整理することが大切です。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する