【大田区下丸子2丁目　3階建ての1階 約119坪貸工場】

専用空地約46坪・出入口高約4m

東西2面接道・武蔵新田駅徒歩13分

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

大田区下丸子2丁目、RC造3階建て建物の1階部分395m²（約119.49坪）を募集する貸工場・貸倉庫です。専用空地152.27m²（約46.06坪）が付帯し、屋内の作業・保管と屋外の駐車・資材置場を組み合わせて検討できます。

西側幅員約9.3m、東側幅員約6mの公道に面し、車両は東側から出入りする条件です。出入口高さは約4m。建物の前後に出入口があるため、荷物の流れと作業エリアの配置を図面・現地に合わせて計画できます。

準工業地域に位置し、東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩13分。現在は塩ビ管・樹脂板の倉庫と加工作業場として使用されています。引渡しはスケルトンを予定していますが、既存設備の残置相談が可能で、2階事務所の追加契約も別途相談できます。

募集面積：1階395m²（約119.49坪）
付帯空地：152.27m²（約46.06坪・駐車場や資材置場に利用可）
建物構成：RC造3階建ての1階部分・1979年10月築
搬入口：出入口高さ約4m／車両出入りは東側
接道：西側幅員約9.3m公道・東側幅員約6m公道
引渡し：スケルトン予定／設備残置は相談
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩13分
用途地域：準工業地域

メリット

1. 約46坪の専用空地を業務に活用
屋内の作業床とは別に車両や資材を置く場所を確保できます。屋内在庫と屋外の一時置き、駐車と荷受けの位置を分け、日々の業務に合わせた敷地利用を相談できます。

2. 2方向の出入口で動線を計画
東西両面に出入口があり、搬入物と作業場所の配置を整理しやすい構成です。高さ約4mの出入口を活かす際も、実際の幅や奥行き、使用車両の旋回を確認して搬入経路を決めてください。

3. 既存設備の残置と事務所増借を相談
空調、換気、間仕切り、遮音材、ラックなど、必要なものを引き継げるか相談できます。さらに事務機能をまとめたい場合は2階104.04m²の追加契約も相談でき、用途に合わせて構成を検討できます。

注意点

1. 引渡しは2027年4月以降の予定
現テナントが使用中のため、直近の稼働を前提とした物件ではありません。2027年4月以降の移転計画に合わせ、実際の引渡日、内見可能日、設備工事に必要な期間を調整してください。

2. 上階と周辺に配慮した作業内容
工場として募集されていますが、建物には上階があるため、騒音・振動・排気・臭気を伴う設備や作業は個別に協議が必要です。車両の高さだけで通行可能とは判断せず、道路からの経路と荷捌き場所も確認してください。

3. 残置設備と契約範囲を区別
既存設備を残せることと、貸主が性能を保証することは同じではありません。残す設備、撤去する設備、修理負担を整理してください。2階事務所は本募集に含まれないため、追加利用には別途契約が必要です。

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