【横浜市神奈川区羽沢町　平屋建て 約80坪貸倉庫】

電動シャッター幅3.5m×高3.4m

2t車進入可・前面駐車スペース

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

横浜市神奈川区羽沢町の鉄骨造平屋建て貸倉庫です。建物面積264.99m²（約80.16坪）のワンフロアで、保管品の受入れ、仕分け、出荷を上下階の搬送なしで計画できます。2tトラックの進入が可能とされ、建物前面には駐車スペースがあります。

電動シャッターは幅約3.5m・高さ約3.4m、天井高は約2.5〜3.4mです。商品の外寸やラック高さを開口と天井に合わせ、保管区画と作業通路を分けたレイアウトを検討できます。庫内にはトイレがあり、日常の保管管理を行う拠点として利用相談ができます。

第三京浜「羽沢IC」約1.9km、首都高「保土ヶ谷出入口」約2.8km。公共交通はJR横浜線「新横浜」駅からバス8分、「八反橋」停徒歩4分です。市街化調整区域の未登記建物という条件があるため、道路アクセスと併せて予定用途の適合性を確認することが重要です。

建物面積：264.99m²（約80.16坪）
建物構成：鉄骨造平屋建て
電動シャッター：幅約3.5m×高さ約3.4m
天井高：約2.5〜3.4m
車両：2tトラック進入可能
駐車場：建物前面に駐車スペースあり
交通：新横浜駅バス8分「八反橋」停徒歩4分
道路アクセス：羽沢IC約1.9km・保土ヶ谷出入口約2.8km
都市計画：市街化調整区域
建物登記：未登記

メリット

1. 平屋約80坪で荷物の移動を短く
荷受けから保管、出荷準備までを1フロアにまとめられます。上階のエレベーター待ちを前提としないため、出し入れが日常的にある商品・資材の保管方法を考えやすい構成です。

2. 電動シャッターと2t車進入条件
電動開閉の搬入口があり、日々の荷受け・出荷の準備を行えます。シャッターの高さだけでなく、車幅、車長、実際の進入角度を照合して、使用車両に合う運用か確認してください。

3. 前面駐車と高速道路へのアクセス
前面敷地に営業車・作業車を置く計画を立てられ、第三京浜・首都高を使う業務拠点として比較できます。駐車区画を残した状態で荷受けができるか、車両と荷物の一時置き場所を現地で確認してください。

注意点

1. 市街化調整区域・建物未登記
一般的な倉庫募集であっても、全ての事業用途に利用できるわけではありません。営業許可、建物登記、用途変更などを必要とする業種は、貸主と担当行政窓口への事前確認が必要です。

2. 2t車を基準に経路を確認
2tトラックの進入が可能という条件です。4t車以上や大型コンテナの利用を前提にせず、周辺道路、進入路、前面敷地での旋回、隣接部分との境界を確認してください。

3. 天井高さの違いと通勤方法
天井は一律3.4mではなく、低い部分は約2.5mです。梁・照明・設備との離隔を確認して保管高さを決めてください。新横浜駅からはバス利用のため、スタッフの勤務時間と便数も検討が必要です。

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