【川口市大字西立野　平屋約45坪・ラック付き保管倉庫】

天井高4.2〜4.9m・一部中2階

戸塚安行駅徒歩4分・前面駐車スペース

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川口市大字西立野の保管用貸倉庫です。鉄骨造平屋建て148.88m²（約45.04坪）で、一部に中2階があります。庫内の既存ラックと天井高4.2〜4.9mを活かし、品目別の在庫管理や資材・備品の整理を行う拠点として検討できます。

シャッターは幅2.6m・高さ2.9mで、前面には駐車スペースがあります。前面道路は約5.8m。商品の荷姿、車両寸法、ラックへの搬送方法を照合し、荷受けから保管までの動線を計画できます。隣接する非賃貸部分と月極駐車場は使用範囲に含めて判断しないでください。

埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩4分、外環道「川口東IC」約1.2km。第一種低層住居専用地域に位置し、貸主は保管用倉庫としての利用を希望しています。製造・加工や騒音を伴う作業場ではなく、静かな保管業務を中心に具体的な利用相談をする物件です。

建物面積：148.88m²（約45.04坪）
建物構成：鉄骨造平屋建て・一部中2階あり
天井高：4.2〜4.9m
保管設備：既存ラックあり
搬入口：シャッター幅2.6m×高さ2.9m
駐車場：前面駐車スペースあり
前面道路：約5.8m
敷地範囲：全体474m²の一部利用
交通：戸塚安行駅徒歩4分・川口東IC約1.2km
用途地域：第一種低層住居専用地域

メリット

1. 既存ラックで品目別の保管を計画
小物や資材を分類して収納する計画を立てられます。棚の耐荷重、寸法、固定状態を確認し、自社の保管品が収まるかを照合することで、新たに必要な什器と既存設備を切り分けられます。

2. 天井高4.2〜4.9mと中2階
高さを含めた空間の使い方を検討できます。中2階の用途・有効高さ・床荷重を確認し、日常的に取り出す物と長期保管品を分けて配置する計画に役立ちます。

3. 駅徒歩4分と前面の車両スペース
電車での現地移動と車両による荷受けを組み合わせて比較できます。駐車台数と荷捌き場所が重ならないか、隣接部分との境界を含めて確認してください。川口東IC約1.2kmも道路アクセスの判断材料です。

注意点

1. 保管用倉庫として利用希望
第一種低層住居専用地域です。音・振動・臭気を発生させる作業、頻繁な車両出入り、早朝・夜間の荷捌きなどは、具体的な業務内容を伝えて可否を確認してください。工場利用を前提にしないでください。

2. 開口寸法とラック・中2階の条件
建物の天井が高くても搬入口は幅2.6m・高さ2.9mです。使用車両、荷物、運搬機器が通るかを確認してください。既存ラックの撤去・変更、中2階への搬送や重量物の保管も事前の協議が必要です。

3. 賃貸範囲と持込み工事を確認
敷地474m²の全てを専用利用できる募集ではありません。非賃貸部分や隣接駐車場との境界、前面スペースの使用範囲を確認してください。持込み工事は内容・規模により条件協議となるため、計画を事前に伝える必要があります。

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用途地域は下記のリンクから
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