【八潮市大字二丁目　平屋建て一棟205坪・梁下6.5〜8.2m】

搬入口は高さ4.6m×幅5.8m

敷地約343坪・間口約16m／2027年4月1日引渡し

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

八潮市大字二丁目の鉄骨造平屋建て貸倉庫です。募集対象は1階ワンフロアの一棟で、建物面積677.68m²（205.00坪）。梁下の有効高さは6.50〜8.20mあり、保管する荷物の高さやラック配置を具体的な数値で比較できます。上下階の搬送が不要なため、荷受け、検品、在庫保管、出荷を地上階でつなぐ商品保管倉庫・配送拠点を検討する方に向いた構成です。

搬入口には高さ4.60m×幅5.80mのオーバースライダーを1基備えます。敷地面積は1,133.20m²（約342.79坪）、間口は約16m。建物前のスペースと搬入口を組み合わせて、到着車両の停車位置や一時荷捌き、荷役機器の通路を計画できます。ただし、敷地全体の面積をそのまま駐車場やヤードの面積と捉えないことが大切です。

つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩26分で、引渡しは2027年4月1日です。用途地域は第一種住居地域。保管品や作業時間、搬出入の回数を具体的にして、自社の運用に合うか確認してください。現在使用中のため、内見・設備調査・移転準備は引渡しに合わせて調整する物件です。

募集範囲：鉄骨造平屋建て一棟・1階ワンフロア
建物面積：677.68m²（205.00坪）
土地面積：1,133.20m²（約342.79坪・敷地全体）
天井高：梁下6.50〜8.20m
搬入口：オーバースライダー1基・高さ4.60m×幅5.80m
敷地間口：約16m／前面道路幅員約5m
管理内容：消防点検・除草作業・LED等
築年月：1992年12月
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩26分
引渡し：2027年4月1日
用途地域：第一種住居地域

メリット

1. 平屋205坪・梁下6.5〜8.2mを保管計画に活用
ワンフロアで入荷から出荷までを配置でき、階段や荷物用エレベーターで上下移動する必要がありません。梁下高に合わせてラックの高さと通路を検討し、出荷頻度の高い商品と長期保管品を分ける計画を立てられます。高さが場所によって変わるため、低い部分も含めた有効寸法で比較してください。

2. 高さ4.6m・幅5.8mの搬入口
荷物や荷役機器が通る開口の寸法が明確です。荷姿の高さ、パレットを載せた状態の幅、マストやアタッチメントの寸法を照合し、荷受けから庫内までの動線を計画できます。敷地間口約16mと建物前のスペースも併せて、車両と歩行者が交差しにくい配置を検討できます。

3. 消防点検・除草等を含む管理内容
管理費の対象として消防点検、除草作業、LED等が挙げられており、建物・敷地の管理を含めた拠点運営を比較できます。倉庫を借りた後に自社で手配する作業と管理側で行う作業を分け、点検日程や立会い、日常の維持管理を具体化しておくと運営計画を立てやすくなります。

注意点

1. 前面道路約5m・トラックの進入と転回を確認
搬入口が広くても、予定する車両が道路から敷地へ曲がれるとは限りません。道路上の障害物、角の曲がり方、門・入口の有効幅、車両を停めた状態での切り返しを確認してください。敷地面積から駐車可能台数や大型車対応を断定せず、使用車両の寸法に合わせて現地で照合する必要があります。

2. 第一種住居地域での用途と作業時間
保管や配送を希望する場合も、保管品、荷捌きの内容、騒音・振動、搬出入時間帯を具体的に伝えて利用可否を確認してください。製造加工や危険物保管、夜間の継続的な荷役が自由に行えるという意味ではありません。周辺住環境と消防・建築上の条件の両方を確認することが大切です。

3. 床荷重・設備と引渡しまでの準備
梁下高や開口寸法は床の許容荷重を示す数値ではありません。重量ラックの脚部荷重、フォークリフトの使用、電力容量、消防設備に必要な通路を確認してください。2027年4月1日引渡しのため、それ以前から自由に保管・工事を始められる前提にはせず、現況確認と移転日程を調整してください。

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