【古河市丘里　平屋倉庫4棟＋事務所 合計約1098坪】

工業専用地域・倉庫③④の天井高5.6〜7.9m

敷地約2647坪・事務所約41坪

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

古河市丘里の工業専用地域にある、平屋倉庫4棟と事務所の一括貸し物件です。建物合計は3,629.01m²（資料表記1,097.77坪）で、この中に事務所134.15m²（約40.58坪）を含みます。一つの連続した約1,098坪の倉庫ではなく、複数の棟に分かれた構成です。荷主や品目、入出荷の頻度ごとに保管場所を分け、事務所で受発注・在庫管理・配車をまとめる物流拠点を検討できます。

倉庫①は約392.04坪・天井高4.1〜6.7m、倉庫②は約68.35坪・天井高3.8〜5.3m、倉庫③・④は各約298.40坪・天井高5.6〜7.9mです。倉庫4棟はいずれも平屋建てで、上下階へ荷物を運ぶ必要がありません。背の高い荷物やラックを置く棟と、出荷頻度の高い商品を置く棟を分けるなど、棟ごとの広さと高さを使った配置を考えられます。

敷地面積は8,750.85m²（資料表記約2,647.12坪）。前面道路と接道開口部は資料上ともに約8mで、敷地内の車両動線、荷捌き、一時待機場所を建物配置と併せて計画する物件です。全棟LED照明があり、管理対象には消防点検、浄化槽点検・清掃、植栽管理、LED・キュービクル等が挙げられています。引渡しは2027年4月1日で、拠点統合や在庫移転を段階的に準備する候補になります。

募集範囲：平屋倉庫4棟＋事務所の一括貸し
建物面積：合計3,629.01m²（資料表記1,097.77坪・事務所含む）
土地面積：8,750.85m²（資料表記約2,647.12坪）
倉庫①：1,296.00m²・約392.04坪／天井高4.1〜6.7m
倉庫②：225.96m²・約68.35坪／天井高3.8〜5.3m
倉庫③・④：各986.45m²・約298.40坪／天井高5.6〜7.9m
事務所：134.15m²（約40.58坪）／コンテナ事務所の使用は相談
接道：前面道路約8m・接道開口部約8m
設備・管理：全棟LED／キュービクル等の管理対象あり
築年月：倉庫①1969年8月・②1981年4月・③1973年5月・④1974年5月
引渡し：2027年4月1日
用途地域：工業専用地域

メリット

1. 4棟に分けて保管品と作業動線を整理
棟が分かれているため、荷主別・品目別・出荷頻度別の保管計画を立てられます。入荷品の検品、通常在庫、出荷待ちの商品が混在しないよう棟ごとの役割を分け、各棟の入口と屋外通路を含めて荷物の流れを組み立てることができます。

2. 平屋構成と最大7.9mの天井高
倉庫③・④は天井高5.6〜7.9mで、高さを利用する保管計画の候補です。低い部分、照明、消防設備、ラック上部に必要な空間を確認し、取り扱う荷物と荷役機器に合わせて比較できます。平屋なので上下搬送を挟まず、入出庫を地上階でつなげられます。

3. 事務所約41坪と設備管理を拠点に集約
建物合計面積に約40.58坪の事務所を含み、現場管理と事務機能を同じ敷地で検討できます。全棟LEDや、消防・浄化槽・植栽・キュービクル等の管理内容も併せて、自社で行う日常管理と管理側の担当範囲を整理して運営計画を立てられます。

注意点

1. 約1098坪は複数棟と事務所の合計
全体を一つの倉庫として連続利用できる面積ではありません。また、土地約2,647坪と建物面積の差を、そのまま専用の荷捌きヤード面積とすることはできません。建物間の通路、境界、屋外保管の可否、駐車・待機場所を配置と現況で確認してください。

2. 棟ごとの築年・床荷重・設備容量
倉庫は1969〜1981年の竣工で、棟ごとに高さと仕様が異なります。床の状態、許容荷重、ラック脚部への集中荷重、シャッター寸法、雨仕舞い、キュービクルの容量を確認してください。コンテナ事務所の使用は相談事項であり、無条件に使える前提にしないでください。

3. 工業専用地域でも用途と車両動線は確認
工業専用地域であることだけで、24時間稼働や全ての製造加工・危険物保管が認められるわけではありません。作業内容、保管品、操業時間を具体的に確認してください。道路・入口が約8mでも、トレーラー等の進入や同時荷役は車両寸法と建物配置を現地で照合する必要があります。

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用途地域は下記のリンクから
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