【高根沢町宝積寺　倉庫3棟＋2階建て事務所・敷地約763坪】

倉庫明細合計約240坪・南側接面35m

工業地域／産廃処理・スクラップ等の使用不可

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

塩谷郡高根沢町大字宝積寺の、倉庫3棟と独立した2階建て事務所棟を備える事業用物件です。敷地面積は2,523.21m²（約763.27坪）。倉庫を品目・荷主・工程ごとに分け、事務管理を別棟へ置くことで、保管とスタッフの業務を同じ敷地内に集約する計画を検討できます。

募集面積の表示は791.84m²（約239.53坪）で、倉庫①323.16m²、②145.57m²、③約323.11m²の明細合計と一致します。倉庫③は2階建ての表記です。一方、事務所棟は各階135.81m²と別に記載されているため、約240坪を事務所込みの総面積とせず、契約に含まれる棟・各階と総賃貸面積を照合して検討してください。

事務所棟には各階にミニキッチンとトイレの記載があり、現場管理、打合せ、受発注などの機能を倉庫と分けて配置できます。南側接面は約35m、駐車スペースがあり、用途地域は工業地域です。宝積寺駅は最新概要で徒歩15分、募集図面のJR東北本線表記では徒歩17分。空家で入居は相談となっています。

建物構成：倉庫3棟＋独立した2階建て事務所棟
募集面積：表示791.84m²（約239.53坪・倉庫3棟の明細合計と一致）
倉庫①：323.16m²・平成5年築
倉庫②：145.57m²・平成15年築
倉庫③：2階建て・約323.11m²・平成5年築
事務所棟：各階135.81m²の記載／各階ミニキッチン・トイレ
土地面積：2,523.21m²（約763.27坪）
接道：南側接面約35m／駐車スペースあり
交通：宝積寺駅徒歩15分（概要）・徒歩17分（募集図面）
現況・入居：空家・相談
用途地域：工業地域

メリット

1. 倉庫を分けて保管と作業を整理
3棟を利用する計画を立てられ、荷主別や品目別の区分、入荷後の検品と出荷待ち在庫の置き分けなどを検討できます。棟ごとの出入口と敷地内通路を確認し、互いの作業が干渉しにくい配置を計画できる構成です。

2. 2階建て事務所棟と現場機能を同一敷地に
各階のミニキッチンとトイレを備える事務所棟の記載があり、現場管理と事務部門を分ける候補になります。契約に含まれる階・設備を照合したうえで、来訪者の打合せと倉庫作業員の動線を分けるなど、業務に合う配置を検討できます。

3. 敷地約763坪と南側接面約35m
建物群と駐車・車両通路をまとめて検討できます。建物間の移動、荷受け位置、来客車と営業車の置き場を図面に落とし込み、必要な通路を残した状態で予定車両が動けるか比較してください。

注意点

1. 面積・各棟の階数と設備を照合
表示791.84m²と事務所棟の別記面積の関係を確認する必要があります。倉庫③と事務所棟は2階建てで、全棟平屋の募集ではありません。棟ごとに築年が異なり、契約に含まれる各階と使用範囲、床荷重、開口寸法、写真に写る吊下げ設備の使用可否・能力を個別に確認してください。

2. 工業地域でも不可とされる業種がある
土壌汚染のおそれがある業種、産業廃棄物の処理・集積、スクラップ処理、車両解体、危険物の大量保管、著しい騒音・振動・臭気・油漏れを伴う使用は不可と記載されています。持ち込む物品と作業工程を具体的に伝え、業種の適合性を確認してください。

3. 車両動線と修繕・引渡しの条件
敷地が広くても、トレーラーや重機が自由に出入り・転回できることを保証するものではありません。入口、建物間の通路、電力容量、床・屋根の状態を現地で照合し、必要な修繕と原状回復の範囲を確認してください。入居日は相談のため、移転工程も合わせて調整する必要があります。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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