【成田市伊能　平屋＋2階建ての2棟 合計約744坪】

倉庫内空調・風除室・プラットホーム

敷地約2339坪・大栄IC車約5分

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

成田市伊能の貸倉庫で、平屋の1号棟と2階建ての2号棟を一括で募集しています。建物面積は1号棟1,040m²、2号棟1階1,329.55m²・2階89.55m²、合計2,459.10m²（約743.88坪）です。約744坪が全て1階にあるわけではなく、2号棟の上階部分を含む面積です。棟ごとの保管品と荷物の動きを分けて計画できます。

倉庫内空調、風除室、プラットホーム、キュービクル、事務所、トイレを備える点が特徴です。荷受け後の一時置き、倉庫内の保管、事務管理をまとめる物流拠点として、必要な温度条件や入出荷量と設備仕様を照合して検討できます。空調があることと、冷蔵・冷凍や厳密な温湿度管理ができることは別で、用途に必要な性能確認が必要です。

土地面積は7,732m²（約2,338.93坪）で、駐車スペースもあります。大栄ICまで車約5分、成田空港まで車約20分と案内されている立地です。用途地域は指定なし。現況は最新の概要に従い賃貸中、入居時期は相談として、実際の引渡し状態と利用開始日を確認して検討する物件です。

募集範囲：1号棟・2号棟の2棟一括
建物構成：1号棟は平屋／2号棟は2階建て
建物面積：合計2,459.10m²（約743.88坪）
棟別面積：1号棟1,040m²／2号棟1階1,329.55m²＋2階89.55m²
土地面積：7,732m²（約2,338.93坪）
設備：倉庫内空調・風除室・プラットホーム・キュービクル
付帯設備：事務所・トイレ・駐車スペースあり
道路アクセス：大栄IC車約5分／成田空港車約20分
接道：東側約6m（最新概要）
交通：空港第2ビル駅約8km・徒歩100分
築年月：2006年1月
現況・入居：賃貸中・相談
用途地域：指定なし

メリット

1. 空調と風除室を備える倉庫
保管物の特性に応じて、外気や荷受け時の環境変化を抑える運用を検討できる設備です。必要な設定温度、保管期間、扉の開閉頻度を整理し、既設空調の能力と稼働状態が自社の商品保管条件に合うかを比較してください。

2. プラットホームと2棟の配置を活用
保管する棟と入出荷・仕分けを行う棟を分けるなど、荷物の流れを整理できます。プラットホームの高さや接車位置、出入口と車路を確認し、使用する車両の荷台高と積み降ろし方法に合うかを検討できる構成です。

3. 事務所・キュービクルと敷地約2339坪
倉庫作業と現場管理を同じ敷地内へまとめられます。荷捌き場所、スタッフ・来客の駐車、車両通路を区分し、電気設備は必要負荷と契約容量を確認して計画してください。敷地全体の面積と、建物を除いた専用ヤードの実面積は分けて把握する必要があります。

4. 大栄IC車約5分・成田空港車約20分
東関東自動車道や空港方面を使う業務の拠点候補です。空港関連の保管や広域配送を検討する際に、実際の運行ルート、時間帯による所要時間、従業員の車通勤を含めて既存拠点と比較できます。

注意点

1. 空調の性能・修繕と電力条件
空調の設定可能温度、冷却能力、設備の状態、保守・修繕の負担範囲を確認してください。医薬品や食品など特定の保管用途に必要な性能を保証する記載ではありません。キュービクルの容量、増設可否、使用開始までの点検も具体的に照合する必要があります。

2. 2棟の使い分けと車両の接車条件
約744坪は2棟と上階を含む合計です。床荷重、搬入口の寸法、プラットホームの高さ、棟間の移動と場内転回を確認してください。前面道路は最新概要で東側約6mであり、敷地面積が広くてもトレーラーや40フィートコンテナの対応を保証するものではありません。

3. 入居は相談・用途指定なしでも適合確認
現在は賃貸中の募集で、即入居の空倉庫ではありません。利用開始可能日と設備の引渡し状態を確認してください。用途地域が指定されていないことは、どのような製造・保管・加工も自由に行える意味ではなく、区域区分、予定業種、消防設備や必要な手続を個別に確認する必要があります。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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