【大田区城南島2丁目　3階建て一棟 約135坪貸倉庫】

南東16m×南西16m公道角地

1階倉庫・2階事務所／隣地を含む駐車スペース

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

大田区城南島2丁目の、鉄骨造3階建て全階を募集する事務所付き貸倉庫です。建物444.69m²（約134.52坪）は各階の合計で、約135坪を1階だけで使う平屋倉庫ではありません。1階を倉庫・作業スペース、2階を事務所として、現場と管理業務を一つの建物に集めたい事業者の候補です。

敷地面積は658.87m²（約199.31坪）で、資料では隣地の角地部分も募集対象に含まれています。南東側約16m・南西側約16mの公道に面し、倉庫前の車両置き場と出入口、スタッフの通路をまとめて配置計画に組み込めます。駐車台数は車種と使う範囲で変わるため、荷捌き場所を残した状態で現地確認が必要です。

東京モノレール「流通センター」駅を最寄りとする湾岸エリアで、最新概要の用途地域は工業専用地域です。現在は空家ですが、詳細図面には残置物撤去作業中・引渡し相談と記載されています。3階には資料上の居住スペース表記があるため、休憩室や宿直等の使い方を含め、契約上・法令上の利用可能範囲を確認して検討してください。

募集範囲：鉄骨造3階建て一棟・全階
建物面積：444.69m²（約134.52坪）
各階用途：1階倉庫／2階事務所／3階は資料上居住スペースの表記
土地面積：658.87m²（約199.31坪）・隣地角地を含む募集
接道：南東約16m・南西約16mの公道角地
駐車場：敷地内スペースあり・車種と使用範囲を現地確認
交通：東京モノレール「流通センター」駅
築年月：1986年4月
現況・引渡し：空家・残置物撤去作業中／相談
用途地域：工業専用地域（最新概要）

メリット

1. 倉庫と事務所を同じ一棟に集約
1階で荷物を受け、2階で配車・受発注や現場管理を行うなど、用途を階別に分けられます。事務拠点と保管場所を別々に借りる場合と比較し、スタッフ間の連絡や在庫確認の移動を短くする配置を検討できる構成です。

2. 二方向の16m公道と前面スペース
角地の接道条件を活かし、進入方向、停車位置、荷物の出し入れの順番を計画できます。駐車した車両で搬入口をふさがない配置や、来客車と作業車を分ける動線を、隣地を含めた使用範囲と合わせて検討できます。

3. 城南島の工業専用地域で拠点を比較
東京湾岸の保管・工事・配送に関わる事業の候補として、予定する作業と保管品を具体的に相談できます。倉庫だけでなく事務機能もあるため、現場へ向かう作業車や営業車の基地と管理部門をまとめる計画に役立ちます。

注意点

1. 駐車台数と大型車の進入を実測で確認
資料の6～20台という案内は現地確認を前提とした幅のある表記です。全車種で20台駐車できることや、大型トレーラーが自由に転回できることを保証するものではありません。入口、門、隣地境界、車両と荷捌きに使う部分を現地で照合してください。

2. 3階の使用用途と作業時間帯
資料に居住スペースの表記がありますが、住居や宿泊施設として無条件に利用できる意味ではありません。工業専用地域の指定、建物用途、避難経路を踏まえ、休憩・待機など希望する使い方を確認してください。24時間操業や騒音作業も自動的に認められる条件ではありません。

3. 撤去後の状態・1986年築の設備
残置物撤去後にどこまで整えられるか、引渡し日と修繕の範囲を確認してください。シャッター開口、各階の床荷重、電力容量、空調や水回りの状態を自社の機器・荷物と照合することが必要です。階をまたぐ荷物の搬送方法も別途確認してください。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する