【瑞穂町箱根ケ崎　物置約178坪付き 敷地約790坪貸地】

圏央道青梅IC約2.5km・車両置場利用可

市街化調整区域／物置の開口・保管条件を確認

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎、2613m²（約790.43坪）の敷地に、約178坪の物置が付いた貸地です。土地と物置を組み合わせ、車両置場と資材・用品の置き場所を同じ拠点で検討できる募集です。約790坪は土地全体であり、その全てが建物外の空地という意味ではありません。

物置は写真で開放された部分が見られる建物です。一般的な密閉型倉庫と同じ防雨・防塵性能を前提にせず、雨の吹込み、床の状態、開口部と実際に使える範囲を確認して、屋内向き・屋外向きの保管物を分ける必要があります。

JR八高線「箱根ケ崎」駅約1.5km、圏央道「青梅IC」約2.5km。車両の広域移動を伴う拠点としてアクセスを比較できます。市街化調整区域に位置するため、既存の物置を使う場合も、保管内容、作業や設備設置の可否を個別に確認してご検討ください。

土地面積：2613m²（約790.43坪・物置等を含む敷地全体）
付属建物：物置約178坪
募集用途：物置付き貸地／車両置場として使用可の案内
現況：上物あり・物置の一部に開放面
交通：JR八高線「箱根ケ崎」駅約1.5km
道路アクセス：圏央道「青梅IC」約2.5km
都市計画：市街化調整区域
引渡し：相談

メリット

1. 物置約178坪と敷地約790坪を一体で検討
屋根のある場所へ置く物品と屋外に置く車両・資材を分け、出庫や積込みの順に合わせて配置を検討できます。敷地全体から建物、通路、転回場所を差し引き、日常的な車両管理と保管を同じ場所で計画できる点が特徴です。

2. 青梅IC約2.5kmの車両拠点
圏央道を利用する現場移動や配送の起点として、ICからの経路を比較できます。車両置場利用可の案内があり、保有車両の台数と車種、出発・帰着の時間帯に合わせて、待機と駐車の区画を相談できます。

3. 保管品の性質に応じて物置と屋外を使い分ける
屋根下に置きたい資材や用品と、屋外で管理する車両を近い距離で扱う計画を検討できます。積込み前の物品を動かす距離や通路幅を確認し、雨や粉塵に弱い商品は別の密閉保管が必要か、現物の状態を基に判断できます。

注意点

1. 物置は密閉型の倉庫仕様とは異なる
約178坪という面積だけで、全体が雨風の影響を受けない保管室と判断しないでください。壁・扉の有無、屋根の状態、雨の吹込み、排水、床の水平と防犯を確認し、食品、紙類、精密機器などの保管適性を個別に判断する必要があります。

2. 市街化調整区域で利用内容を照合
新しい建築や用途変更、工作物設置が自由にできる土地ではありません。既存物置の使い方、資材置場や車両置場としての範囲、作業の可否、必要な許認可を確認してください。工場利用や建物の増設ができると読み替えないようにしてください。

3. 敷地までの進入路と舗装・地盤
敷地写真だけでは、途中の道路を予定車両が通行できるかや、敷地の耐荷重は判断できません。道路幅、曲がり角、出入口、すれ違いと転回、雨天時の地盤と排水を確認し、物置の柱位置と合わせて車両の動線を計画してください。

4. 引渡し範囲と準備工事
引渡日は相談です。既存物品の撤去範囲、物置の鍵や囲い、電気・給排水等の利用条件と、借主側で行う整地・補修の可否を整理してください。利用開始後の修繕と退去時の撤去・原状回復も、設備投資を決める前に確認が必要です。

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