【栃木市大平町　2階建て一棟 約122坪貸倉庫・事務所】

事務所約172m²・倉庫約230m²の構成

駐車場あり・別途516m²の駐車場相談／EVなし

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

栃木市大平町西野田、鉄骨造2階建て一棟の貸倉庫・事務所です。建物面積は403.02m²（約121.91坪）で、1階261.00m²・2階142.02m²の合計。約122坪全てが1階の平屋倉庫ではありません。事務所約172m²、倉庫約230m²という構成の案内があり、執務と商品・資材の保管を同じ建物へ集約する計画を検討できます。

敷地面積は711.29m²（約215.17坪）、駐車場があり、西側と南側の公道に接する角地です。さらに、別途516m²の駐車場を相談できます。この追加駐車場は今回の敷地面積に自動的に含まれるものではなく、必要な車両数に応じて契約条件を分けて確認してください。

東武日光線「新大平下」駅徒歩24分、1994年3月築。トイレ、エアコン、給湯、水道の専用メーターがあり、エレベーターはありません。第一種住居地域で、西側道路には都市計画道路の案内があるため、利用内容と将来計画を確認した上で比較する物件です。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟
建物面積：403.02m²（約121.91坪）
階別面積：1階261.00m²／2階142.02m²
用途別構成：事務所約172m²・倉庫約230m²の概算
土地面積：711.29m²（約215.17坪）
駐車場：あり／別途516m²の駐車場相談可
接道：西側・南側公道の角地
設備：トイレ・エアコン・給湯・水道専用メーター／エレベーターなし
交通：東武日光線「新大平下」駅徒歩24分
用途地域：第一種住居地域／建ぺい率60％・容積率200％
都市計画道路：西側道路に計画ありの案内
築年月・引渡し：1994年3月／空家・引渡日相談

メリット

1. 事務所と倉庫を一棟でまとめる
事務所約172m²と倉庫約230m²という構成で、受発注や在庫管理、営業車の準備と商品保管を同じ拠点で計画できます。倉庫だけの面積ではなく、事務所に必要な人数や打合せ場所、保管量の両方を示して比較できる物件です。

2. 駐車場と別途516m²の追加相談
建物敷地の駐車スペースに加えて、別途の駐車場を相談できる案内があります。営業車、通勤車、来客車の必要数を整理し、建物に近い場所は荷捌きや出入りの多い車両、追加の場所は長時間駐車など、役割を分ける計画を検討できます。

3. 西・南の公道に接する角地
二方向の接道を基に、事務所への来客と倉庫への搬入をどう分けるか検討できます。シャッター前の空間と駐車中の通路を確認し、搬入車が停まっても営業車やスタッフが出入りできるか、日常業務に合わせて配置を考えられます。

4. 給湯・空調と倉庫を備えた業務拠点
トイレ、エアコン、給湯と水道専用メーターの案内があり、執務やスタッフの準備に使う部分と、保管に使う部分を分けて検討できます。既存設備の稼働状態を確認し、必要な通信、電源、棚や作業台の追加に絞って準備計画を組み立てられます。

注意点

1. 約122坪は1・2階合計・EVなし
1階261.00m²、2階142.02m²の合計で、全床が同じ階にまとまる倉庫ではありません。エレベーターがないため、上階へ運ぶ物品の重さと寸法、階段と扉、床荷重を確認してください。図面の部屋割りや中間床と合わせて、保管棚を置ける実際の範囲を照合する必要があります。

2. 第一種住居地域と西側都市計画道路
工場的な作業や騒音・臭気の出る用途が無条件に使える物件ではありません。保管品、使用機器、車両の発着時間を示して用途適合を相談してください。西側都市計画道路の位置と整備状況、敷地や今後の利用への影響も確認が必要です。

3. 追加駐車場は別途条件・引渡日は相談
516m²の駐車場は別途相談であり、今回の建物の敷地や駐車枠に含めて計算しないでください。位置、台数、使用時間、車路と契約条件を確認する必要があります。引渡日と設備の修繕範囲、残置物・原状回復を整理した上で、移転と営業開始の工程を調整してください。

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