【入間市小谷田　平屋約43坪・ピット付き貸工場】

電動シャッター・別棟事務所17.39m²

敷地約104坪・駐車場あり／2026年12月入居予定

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

入間市小谷田、ピットを備えた鉄骨造平屋建ての貸工場です。工場の募集面積は141.60m²（換算約42.83坪）、土地面積は344.98m²（約104.36坪）。車両の点検・整備や作業場を検討する際に、ピット、電動シャッターと前面の車両スペースを一体で確認できる物件です。

工場とは別に17.39m²（約5.26坪）の事務所小屋があり、受付、作業指示、書類管理などを作業室と分けて計画できます。図面には非賃貸の物置も示されているため、敷地内の建物を全て借りられると判断せず、工場・事務所・駐車場所それぞれの専用範囲を確認してください。

西武池袋線「入間市」駅からバス12分、「東金子」停徒歩4分。トイレと電動シャッター、駐車場の案内があります。市街化調整区域に位置し、入居は2026年12月予定です。自動車整備等の具体的な用途と必要な許認可、設備の状態を確認した上で、準備工事と営業開始時期を相談する募集です。

募集面積：工場141.60m²（換算約42.83坪）
募集範囲：平屋建て工場・別棟事務所／図示物置は非賃貸
付属事務所：17.39m²（約5.26坪）・工場面積と別の案内
土地面積：344.98m²（約104.36坪）
設備：ピット・電動シャッター・トイレ
駐車場：あり・無料の案内／台数と専用範囲を確認
交通：西武池袋線「入間市」駅バス12分・「東金子」停徒歩4分
構造・築年月：鉄骨造平屋建て／1991年12月
都市計画：市街化調整区域
現況・入居：空家／2026年12月予定

メリット

1. ピットを基に車両整備の作業配置を検討
車両下部の点検等に用いるピットが図示されています。導入したい車両の寸法とピットの長さ・幅・深さ、作業者の動線を照合し、点検箇所と工具・部品の置き場を近い位置へまとめる計画を検討できます。認証や整備業の営業許可が引き継がれるという意味ではありません。

2. 別棟事務所で受付と作業を分ける
約5.26坪の事務所小屋を作業場とは別に使う構成です。来客対応、受注・伝票管理、スタッフとの連絡を工場内の作業から分け、工具や資材で執務場所を狭めずに計画できます。空調・給排水・通信等の設備と使用範囲は案内時に照合してください。

3. 平屋・電動シャッター・駐車場を組み合わせる
上下階をまたがずに作業でき、入庫、待機、作業、出庫の順に車両の流れを計画できます。シャッターの有効寸法と開閉状態、駐車中の車路を確認し、事務所へ向かう人と作業車両の動線が重ならない配置を検討できる構成です。

注意点

1. 非賃貸の物置と敷地の使用範囲
図面にある物置は非賃貸です。工場面積、別棟事務所、前面の駐車・荷捌き場所を契約図面で分けて確認し、敷地全体を自由な資材置場や増設用地として使えると判断しないでください。出入口を常時確保できる車両配置も確認が必要です。

2. 調整区域・ピットと設備の適合
市街化調整区域のため、既存の工場があることだけで希望業種の操業が可能とは限りません。作業内容、排気・騒音、廃油や排水の処理、消防設備、必要な許認可を相談してください。ピットの安全性と排水、シャッター、電源容量、既存空調等の稼働・修繕区分も確認が必要です。

3. 3年以内解約時の敷金償却と入居予定
3年以内に解約する場合は敷金償却の特約があります。短期の仮拠点として比較する場合も、退出条件と設備工事の回収期間を確認してください。入居は2026年12月予定で、日付欄は月初基準です。実際の引渡日と準備工事の開始日は別途調整が必要です。

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