【新座市野火止　2階建て一棟 約266坪貸工場・倉庫】

荷物用リフト・事務所・休憩室・地下室

駐車4〜5台・南西6m公道面／準工業地域

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

新座市野火止8丁目、鉄骨造2階建て一棟の貸工場・倉庫です。1階458.80m²、2階421.20m²、延床合計880m²（換算約266.20坪）。敷地は966.34m²（約292.32坪）で、各階の作業室、事務所、倉庫や休憩場所を組み合わせ、製造・加工と物品管理を同じ拠点へ集約する計画を検討できます。

図面には荷物用リフト、1階の事務所・倉庫、2階の社長室・休憩室と作業室が示されています。また、1階事務所下には地下室がある案内です。約266坪は1・2階の合計であり、全てが1階の開放的な作業床ではありません。上階へ運ぶ物品と、事務・保管・作業の配置を分けて考える構成です。

準工業地域に位置し、南西側幅員約6mの公道に約31.3m接しています。駐車4〜5台分の案内があり、JR武蔵野線「新座」駅徒歩25分。現在は使用中で契約後引渡し可とされているため、明渡し範囲、設備の状態と引渡日を整理し、具体的な利用用途と移転工程をご相談ください。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟の工場・倉庫
建物面積：1階458.80m²＋2階421.20m²＝880m²（換算約266.20坪）
土地面積：966.34m²（約292.32坪）
室構成：作業室・倉庫・事務所・社長室・休憩室／1階事務所下に地下室
搬送設備：荷物用リフト・シャッター
駐車場：4〜5台分の案内
接道：南西側幅員約6m公道・接面約31.3m
設備：公営上下水道・電気
交通：JR武蔵野線「新座」駅徒歩25分
用途地域：準工業地域
築年月：1987年4月
現況・引渡し：使用中・契約後引渡し可／具体的な日程は相談

メリット

1. 作業と保管を階ごとに分ける約266坪
1階約139坪、2階約127坪の床をまとめて利用する構成で、入荷・出荷、作業、保管などを業務の順に配置して検討できます。荷物の重さと入出庫頻度に合わせて1階と2階を使い分け、作業室と事務所を別拠点へ分散させずに計画できる物件です。

2. 荷物用リフトで上下搬送を検討
階をまたぐ物品移動について、図示されたリフトの設置位置を基に動線を計画できます。1階の荷受け位置からリフト、2階の保管場所までの距離を確認し、荷姿・重量とリフトの能力が合えば、階段で人手搬送する範囲を整理できます。

3. 事務所・休憩室と地下室を備えた構成
現場の作業だけでなく、受発注、打合せ、スタッフの休憩と管理部門を同じ建物内で検討できます。1階事務所下の地下室も案内されており、使う部屋ごとに換気、採光、湿気や避難経路を確認し、用途に合う配置を計画できます。

4. 南西6m公道・接面約31.3mと駐車スペース
敷地の道路に接する長さと駐車4〜5台の案内を基に、営業車、通勤車、来客車と搬入車の停車位置を検討できます。荷捌き中も出入口を確保できるかを実車で照合し、シャッターから作業場所までの運搬を計画できる条件です。

注意点

1. リフト・シャッターと床荷重の確認
荷物用リフトの積載荷重、かご寸法、停止階、点検記録と修繕負担を確認してください。人が乗れる設備と判断せず、2階の床荷重やラック脚部の集中荷重も照合が必要です。シャッターの有効高さ・幅と、予定する車両・荷姿が通る経路を確認してください。

2. 準工業地域でも用途・作業条件は個別相談
製造・加工、騒音・振動・臭気、排水、危険物等の取扱いによって必要な手続と条件が異なります。周囲への影響、使用時間、電力容量、排気・消防設備を具体的な事業内容に照らして確認し、工場という種別だけで全ての作業が可能とは判断しないでください。

3. 使用中の建物・地下室と引渡し状態
契約後引渡し可の案内ですが、直ちに全室を無条件で利用できるという意味ではありません。既存の動産撤去、設備と残置物の区分、地下室の防水・湿気・換気、明渡し範囲と原状回復を確認し、実際の利用開始日を相談してください。

4. 新座駅徒歩25分と車両の運用
徒歩通勤には距離があり、車通勤、自転車、送迎など必要な移動手段を検討してください。駐車枠を全て通勤車で埋めず、荷捌きと来客のための場所を確保できるか、敷地内の転回と道路への出入りも合わせて確認する必要があります。

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