【川口市前川　平屋の一部・22号と23号 約18.5坪の貸工場・倉庫】

約10.5坪＋約8坪を間仕切りで使い分け

土間コンクリート・天井高約2.0〜3.2m

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

土屋貸工場の22号・23号をまとめた募集です。木造平屋の一部、計61.10m²（約18.48坪）で、建物全体の一棟貸しではありません。約10.5坪と約8坪の間に壁と扉があり、作業場と資材保管場所を分けたい場合に使い方を考えやすい区画です。

床は土間コンクリート。天井高は最低約2.0m、最高約3.2mで、手動シャッターの図面寸法は幅1.7m×高さ2.8mです。前面には幅員約11.5mの公道があり、蕨駅・西川口駅からはバスで通えます。

現況は空きで即時引渡し。駐車場は付かず、水道とトイレは共用です。動力メーターは残置物のため、電気機器を使用する場合は現状の容量と利用条件を確認してください。

募集範囲：木造平屋の一部・22号と23号
募集面積：61.10m²（約18.48坪）
間取り：約10.5坪と約8坪の間に間仕切壁・扉
天井高：約2.0〜3.2m
搬入口：手動シャッター 幅1.7m×高さ2.8m（図面）
前面道路：約11.5m公道
交通：JR京浜東北線「蕨」「西川口」各駅からバス約10分、「前川一丁目」停徒歩約2分
設備：土間コンクリート・電気／共用水道・共用トイレ／動力メーターは残置物
用途地域：第一種住居地域
駐車場：なし

メリット

1. 作業と保管を分けて使える
間仕切壁と扉があるため、片側で検品や梱包を行い、もう片側に在庫や工具をまとめる使い方を検討できます。出荷待ちの荷物と作業用の資材が混ざらないよう、約10.5坪と約8坪を使い分けられます。

2. 土間コンクリートと道路側の搬入口
台車を使う搬入や棚の設置を検討しやすい床仕様です。シャッターの寸法と天井高の違いを見ながら、荷物や什器が通るか、どこに保管するかを区画図で確認できます。

注意点

1. 住居系用途地域と共用設備
第一種住居地域のため、音・振動・臭気・粉じんが出る作業や夜間作業は事業内容を伝えて相談してください。水道とトイレは共用で、専用水回りを要する業務には利用条件の確認が必要です。

2. 駐車場なし・更新時の費用
車の常置場所は別途確保が必要です。公道幅だけで荷下ろしの可否を判断せず、停車位置とシャッター前の動線を確認してください。更新時は更新料に加え、新賃料0.5ヶ月分の更新事務手数料がかかります。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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