【宇都宮市元今泉　2階建て一棟・約382坪の店舗事務所】

駐車約45台分が賃料込み

宇都宮駅徒歩15分・動力とキュービクルあり

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

宇都宮駅から徒歩15分、鉄骨造2階建て一棟の貸店舗・事務所です。延床1,264.90m²（約382.63坪）で、1階と2階を合わせた募集です。受付・営業・管理部門などをフロアで分け、企業の支店や営業所を集約する計画に向いています。

駐車場は敷地内平置き8台と、徒歩約1分の敷地外約37台を合わせて約45台分が賃料に含まれます。すべての車を建物前に置けるわけではないため、来客用と従業員・営業車用を分ける運用が現実的です。

動力、キュービクル、ビルトインエアコン、光ファイバー、男女別・多機能トイレ、シャッター雨戸を備えます。室内設備は残置物扱いのため、使用できる設備と維持管理の負担を確認してください。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟
募集面積：1〜2階合計1,264.90m²（約382.63坪）
駐車場：約45台分・敷地内8台と敷地外約37台
設備：動力・キュービクル・空調・男女別トイレ・多機能トイレ
交通：JR東北本線「宇都宮」駅徒歩15分／LRT「駅東公園前」駅徒歩12分
用途地域：第二種中高層住居専用地域
引渡し：2026年12月上旬予定

メリット

1. 営業車と従業員の駐車場所をまとめて確保
約45台分を含む条件は、車を多く使う支店・営業所の拠点計画に役立ちます。敷地内8台を来客や短時間の出入りに使い、敷地外を通勤車などに振り分ける方法を検討できます。

2. 二つの階で部署や来客動線を分けられる
一棟の1〜2階を使えるため、受付・商談・執務など用途に応じた配置が可能です。2階まで含む総面積なので、各部署の必要面積と階段移動を平面図で照合できます。

3. 公共交通と既存の事務所設備
宇都宮駅とLRTの両方が徒歩圏です。男女別・多機能トイレなどの設備があり、来客と従業員の使い分けを検討できます。設備を継続使用できるかは状態確認のうえで判断してください。

注意点

1. 残置物・受電設備の維持費
空調等の室内設備は残置物扱いで、キュービクルの月次・年次保安点検費用は借主負担です。修理・更新の負担範囲を確認し、入居後の運営費に反映してください。

2. 用途地域と工事の承諾
第二種中高層住居専用地域です。倉庫業や製造作業を当然に行えるという条件ではありません。事業用途と必要な内装・設備工事は、計画段階でご相談ください。

3. 退去・引渡しのスケジュール
2026年11月末頃の退去、12月上旬の引渡し予定です。内見や工事開始日は事前調整となるため、現在の拠点の解約日と合わせてご確認ください。

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用途地域は下記のリンクから
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