【戸塚区舞岡町　2階建て約35坪＋中2階・倉庫付き事務所】

駐車5〜6台・車種による

電動シャッター・事務所・シャワールーム

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

作業場兼事務所の居抜き募集です。鉄骨造2階建てで、1階58.32m²、2階57.49m²、合計115.81m²（約35.03坪）。別途中2階30.71m²（約9.29坪）が使用可能で、面積欄の115.81m²には含めていません。

1階は収納棚のある倉庫・作業スペース、2階は事務所として使い分ける構成です。電動シャッター、モニター付きインターホン、シャワールームを備え、敷地内には車種により5〜6台の駐車スペースがあります。営業車や作業車を使う事業者が、車両と資材を同じ拠点で管理する計画に役立ちます。

エアコン、冷蔵庫、電子レンジ、照明、ミニキッチン、トイレ等は使用可能な残置物です。動力は「引込可」で、既に必要容量の動力設備が使えるという条件ではありません。

募集範囲：鉄骨造2階建て・作業場兼事務所
募集面積：1階58.32m²＋2階57.49m²＝115.81m²（約35.03坪）
別途使用可能：中2階30.71m²（約9.29坪）
土地面積：225.38m²（約68.18坪）
駐車場：5〜6台・車種による
設備：電動シャッター・収納棚・シャワールーム
電力：動力引込可
交通：ブルーライン「舞岡」駅徒歩約20分／JR「戸塚」駅徒歩約29分
接道：南東側幅員約4.5mの公道
用途地域：第一種低層住居専用地域
現況・引渡し：空室・即時

メリット

1. 営業車と資材・事務所を一か所に集約
5〜6台分の駐車目安があり、現場へ向かう車と資材、管理書類を同じ拠点で扱う計画を検討できます。実際の車種と荷役時の空間を基に、必要台数が収まるか確認できます。

2. 1階作業場と2階事務所を分離
荷物の置き場と執務場所を階で分けられます。中2階も使用可能ですが、物品の重量や搬送方法、利用区画を確認し、無理なく使える配置を検討してください。

3. 居抜き設備を継続使用する選択肢
収納棚やミニキッチンなどを使える条件があり、すべてを新設する場合との工事・費用比較ができます。残置物の稼働状態と故障時の負担は、利用開始前に確認してください。

注意点

1. 住居系用途地域での業種相談
第一種低層住居専用地域です。音・振動・臭気、営業時間、搬入頻度を具体的に伝え、希望する作業ができるか確認してください。作業場の募集でも用途が無制限になるわけではありません。

2. 前面4.5m道路と駐車台数
大型車の進入可は断定できません。前面道路からの曲がり方、入口幅、5〜6台を停めた状態での荷物の出し入れを、使用車両に合わせて確認してください。

3. 残置物・動力工事・再契約
動力引込みの可否、工事費と承諾条件を確認してください。契約は定期借家5年で、再契約料は新賃料の1ヶ月分です。再契約の手続きや条件、解約時の敷金1ヶ月償却も確認が必要です。

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用途地域は下記のリンクから
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