【川口市江戸袋　2階建一棟・約98坪／リフト付き】

1階163.79m²＋2階161.47m²

前面6m公道・無料駐車約3台／工場利用も相談可

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川口市江戸袋の2階建て一棟貸し事務所・作業拠点です。延床面積は325.26m²（約98.39坪）で、1階163.79m²、2階161.47m²の構成。募集種別は店舗・事務所一括で、元付資料には工場利用も可能、業種・諸条件相談の案内があります。

リフト、シャッター、トイレ、流し台を備えています。1階を荷受けや作業、2階を管理業務や保管に分けるなど、上下階の使い分けを検討できる一棟物件です。リフトの能力が未確認のため、重量物の搬送を前提とせず、荷姿と積載荷重を照合してください。

前面は幅員6mの公道に面し、建物前に約3台分の無料駐車スペースがあります。台数は車種によります。内装は2023年11月に全室クロス・床の張替え等の履歴があり、事務所を伴う営業・作業拠点として、室内の状態と必要な改装範囲を比較できます。

募集範囲：鉄骨造2階建・一棟
募集面積：325.26m²（約98.39坪）
階別面積：1階163.79m²／2階161.47m²
設備：リフト・シャッター・トイレ・流し台
駐車場：約3台・無料（車種による）
接道：幅員6m公道
内装履歴：2023年11月・全室クロスおよび床張替え等
交通：見沼代親水公園駅徒歩17分

メリット

1. 2フロアを一体で使う拠点計画
荷受け・作業と事務所を同じ建物内に配置できます。約49坪ずつの上下階を、動かす荷物の頻度やスタッフの動線に応じて使い分ける計画に向いています。

2. リフトとシャッターを備える
入口から上下階への荷物の移動方法を具体的に検討できます。リフトの仕様、各階の停止位置と床荷重を確認し、階段での手運びをどこまで減らせるか判断してください。

3. 前面駐車と内装履歴
社用車や来客車の置き場を建物前にまとめる計画を立てられます。内装張替えの履歴と現在の状態を確認し、事務所開設時に必要な工事や設備の範囲を整理できます。

注意点

1. 工場利用は業種・作業内容の相談
工場利用の案内があっても、すべての作業や機械が認められるわけではありません。音・振動・臭気、電源容量、稼働時間を伝え、希望用途と建築上の制限を確認してください。

2. リフト能力と開口寸法
リフトの積載荷重、寸法、点検状態、保守負担を確認してください。シャッターや天井の有効高さ、2階の床荷重を実測・照合してから搬入計画を立てる必要があります。

3. 車種ごとの駐車と荷役
約3台は車種による目安です。駐車した車が搬入口を塞がないか、積み降ろし時の通路を確保できるか、実際の車両サイズで確認してください。

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用途地域は下記のリンクから
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