【川口市里・21.14坪】新井宿駅利用！敷地内無料駐車場6台完備・バス独立キッチン付き本棟＋別棟小事務所＆物置付きハイブリッドオフィス🏠



【埼玉県川口市・事務所】
営業車やトラックを多数所有する事業者様に最適な、駐車場無料付き軽量鉄骨造1階建て物件です🏠
・最寄り駅：埼玉高速鉄道「新井宿」駅 徒歩18分、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩22分
・最寄り高速インター：首都高速川口線「新井宿IC」より約1.5km
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：2006年5月（平成18年5月築）
・建物面積：合計 69.91m²（21.14坪）［本棟:59.62m²（18.03坪）、別棟小事務所:10.29m²（3.11坪）］
・建物構造：軽量鉄骨造1階建
・引渡時期：2026年7月上旬予定（現況：居住中／相談）
・主要設備：システムキッチン、シャワー付きバス・トイレ別、別棟小事務所、鍵付き外部物置、敷地内無料駐車場6台分（賃料に含む）、プロパンガス（LPG）、浄化槽（※飲食店不可）
・契約形態：定期賃貸借契約5カ年（再契約可能、中途解約は3ヶ月前予告）


本棟オフィスとは別に、独立した約3坪の「離れ（小事務所）」と「物置」が同じ敷地内にドッキングした非常にユニークかつ実用的なロードサイドオフィスです。敷地内には営業車や作業用2tトラックなどを最大6台まで一括して無料で駐車できるスペースを完備しており、本棟にはシステムキッチンや独立バス・トイレなど生活インフラがハイレベルに整っているため、現場直行直帰の多い建築・内装・工事業、配送営業所、あるいはスタッフの休憩・夜間仮眠を伴う現場管理拠点として圧倒的なコストパフォーマンスと機動力を発揮します。


 

メリット
月々の固定費を劇的に削減する「駐車場6台分完全無料」の規格外インフラ
近隣で個別に月極駐車場を6台分確保する手間と莫大な維持費（月額数万円）が一切不要になります。すべての車両をオフィスの目の前に一元管理できるため、資材の積み込みや朝夕の出庫管理の効率が劇的に向上します。


 

「本棟＋離れの別棟小事務所＋物置」がもたらす完璧なワーク動線
事務員がデスクワークを行う本棟オフィスと、役員室や機密書類を扱うスペースとしての別棟を完全にセパレート運用できます。大型の独立物置も完備しているため、オフィススペースに工具や部材が溢れることなく常時クリーンな仕事環境を維持可能です。

 

デメリット

第一種住居地域に伴う近隣への配慮と飲食店利用の不可
閑静な住居環境が混在するエリアのため、重飲食を含む店舗営業は不可となっています。また、早朝深夜のアイドリングや過度な騒音を伴う軽作業は制限される場合があるため、クリーンで静的なオフィス・営業拠点としての利用が前提となります。

 

公共交通機関の駅距離とLPG・浄化槽のインフラ管理
新井宿駅から徒歩18分と駅からのアクセスがやや離れているため、マイカーやバイク、自転車通勤がメインのスタッフ構成が理想的です。また、ガスがLPG、排水が浄化槽仕様となるため、法定点検等の管理項目をあらかじめ把握しておく必要があります。