**貸地（建物付き）：川越市北田島

埼玉県川越市北田島に位置するこちらの貸地物件は、敷地面積306.47m²（約92.71坪）の広さを誇り、リフォーム済みの木造平屋建てが備わっています。建物の床面積は38.51m²（約11.65坪）で、倉庫や事務所、店舗として多目的に活用可能です。物件は市街化調整区域にあり、開発には制限があるものの、既存建物を活かして事業を始めるには理想的な環境です。

### 交通アクセス
交通の利便性も高く、圏央道の川島ICまで約6.5kmという好立地にあり、車での移動がしやすい点が特徴です。圏央道は首都圏を一周する大動脈で、ビジネスや物流拠点としても活用しやすい環境です。JR川越線の南古谷駅までは約5kmの距離に位置し、車や自転車でアクセスすることが可能です。バス路線については、周辺の詳細な路線情報を確認することをお勧めしますが、車利用がメインとなる物件です。

### 周辺環境と活用の可能性
物件が位置する川越市は、歴史と伝統が息づくエリアとして観光地としても人気があります。また、物件周辺は静かな環境で、ビジネスの拠点や倉庫、物流拠点としても最適です。敷地面積も広く、駐車スペースとしての利用も柔軟に対応可能です。さらにリフォーム済みのため、すぐに使用を開始できる点が大きなメリットです。

### メリット
- 圏央道川島ICまで6.5kmと、高速道路へのアクセスが良好
- リフォーム済みで、すぐに使用開始可能
- 川越市という歴史的エリアに位置し、商業利用にも魅力的

### デメリット
- 市街化調整区域であるため、業種などに制約がある
- 公共交通機関（バスなど）の利便性は車に比べると劣る

【まとめ】  
この川越市北田島の貸地は、圏央道やJR南古谷駅へのアクセスが便利で、事務所や倉庫としての利用を検討している方に理想的な物件です。