【越谷市流通団地2丁目　2階建て一棟 約2450坪大型倉庫】

1階天井8m・各階床荷重1.5t/m²

3t貨物EV＋搬送機3基／40ftコンテナ入出庫可

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

越谷市流通団地2丁目の、事務所を備えた2階建て低床式大型貸倉庫です。募集面積は合計8,099.14m²（約2,450坪）で、1階3,930.57m²、2階4,003.29m²、事務所165.28m²という内訳です。上下階の倉庫と事務管理をまとめ、商品保管、仕分け、流通加工、出荷の工程を集約したい物流拠点の候補になります。

1階天井高8m、2階天井高5m、各階床荷重1.5t/m²。3.0t貨物エレベーター1基と、1.5t・1.0t・2.0tのリフコン各1基があり、上階を使うための搬送設備を備えています。荷姿、ラックの高さ、上下階へ移す物量を分けて整理し、設備の能力と必要な処理量を照合して検討できます。

西側は幅員約16mの公道で、募集図面は40フィートコンテナの入出庫可能と案内しています。草加IC約6.5km、JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩15分で、用途地域は準工業地域です。構内大型テント535坪は別条件の利用相談で、基本の募集面積に含めて考えないでください。現況は賃貸中、引渡し時期は最新概要に従い相談となります。

募集範囲：2階建て一棟・低床式倉庫と事務所
建物面積：合計8,099.14m²（約2,450坪）
階別面積：1階3,930.57m²／2階4,003.29m²／事務所165.28m²
天井高：1階8m／2階5m
床荷重：1・2階とも1.5t/m²
搬送設備：3.0t貨物EV1基／リフコン1.5t・1.0t・2.0t各1基
土地面積：6,916.67m²（約2,092.29坪）
接道：西側約16m公道／40ftコンテナ入出庫可能の案内
構内テント：535坪・別条件で利用相談
交通：越谷レイクタウン駅徒歩15分／草加IC約6.5km
現況・入居：賃貸中・相談
用途地域：準工業地域

メリット

1. 天井8mと床荷重1.5t/m²で保管計画を立てる
1階と2階で天井高が異なり、荷物の高さや回転率に合わせて配置を決められます。高い荷姿の商品は1階、上階にまとめる商品は搬送設備との相性を確認するなど、面積だけでなく容積と重量を使った保管計画を検討できます。

2. 貨物EVと3基のリフコンで工程を分担
機器ごとの積載能力が示されているため、荷物の重量と搬送頻度を基に上下階の運用を比較できます。入庫品、出荷品、空パレット等の流れを分け、階をまたぐ移動と庫内作業が集中する時間帯の処理量を検討できる設備構成です。

3. 40ftコンテナの入出庫と事務所機能
コンテナを使う入荷と保管、事務管理を同じ拠点にまとめる候補になります。約50坪の事務所を含み、荷受け連絡、配車、在庫管理を倉庫の近くで行える点が特徴です。別条件のテントも必要に応じて相談し、保管と荷捌きの役割を分けて計画できます。

注意点

1. 設備能力と車両動線の現地照合
積載荷重だけでなく、EVのかご寸法・出入口、リフコンの対応荷姿・速度・点検状態を確認してください。床荷重はラック脚部等の集中荷重とは別に照合が必要です。40ft対応の案内があっても、接車位置、待機、他車と同時に使う動線は現地で確認してください。

2. 定期借家3年と途中解約の制限
資料では部分解約・途中解約不可とされています。面積を一部返却する運用や短期間で撤退する計画は前提にできません。期間満了後の扱い、原状回復、移転や設備導入の工程を事業計画と照合して検討する必要があります。

3. 維持管理とテントは別条件
管理費のほか、電気保守、警備、EV・リフコン・消防設備の点検など、継続的な維持管理負担があります。構内テント535坪も基本募集とは別条件です。費用の範囲、点検日程、テントの使用範囲と車路を確認し、施設全体の運用計画に反映してください。

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