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【川越IC1km・1,257坪】坪単価2,700円台！事務所棟付きの大型物流拠点

・倉庫棟（2階建）と事務所棟（平家建）の構成
・坪単価約2,758円（税込）
・倉庫1階（約619坪）は梁下高3.4m、2階（約619坪）は梁下2.2〜5.4mで無柱空間
・2階への荷揚げ口があり、効率的な搬入出が可能です
・独立した事務所棟（約18坪）があり、管理部門や休憩所として利用できます
・敷地面積は約1,113坪、北東側6m公道に面しており大型車のアクセスも良好
・第一種中高層住居専用地域に位置するため、操業内容については事前の確認が必要です
・定期借家契約（3年）ですが、期間については相談可能です

【メリット】

コスト: 坪単価約2,758円（税込）は、川越エリアの大型倉庫としては破格の安さで、ランニングコストを大幅に圧縮できます。

アクセス: 川越ICまで約1km、南大塚駅まで約600mと、物流配送と従業員通勤の両面で非常に利便性が高い立地です。

施設構成: 倉庫とは別に独立した平屋の事務所棟があるため、騒音や環境を気にせず事務作業や休憩が可能です。

 

【デメリット（事前の注意点）】

建物スペック: 倉庫1階の梁下高が3.4m、2階の一部が2.2mと低めのため、高積み保管や背の高いフォークリフトの運用には制限があります。

用途地域: 第一種中高層住居専用地域のため、早朝深夜のトラック出入りや騒音を伴う作業には近隣への配慮が必要であり、業種制限も考慮する必要があります。

床荷重: 2階の床荷重が0.5t/坪（約150kg/m²換算するとかなり軽量）等の記載があるため、重量物の保管は1階に限定される可能性があります（詳細要確認）。