【新宿区早稲田・約17.8坪】
飲食・レンタルスペース相談可！屋上付きの一棟貸しテナント



【東京都新宿区・貸店舗/事務所】36.3万円！自由度の高い自社ビル物件🏠
新宿区早稲田鶴巻町エリア。早稲田駅・江戸川橋駅各徒歩8分。
建物約17.8坪。独立性の高い鉄骨造4階建ての一棟貸しテナントです！
飲食店やレンタルスペースなど幅広い業種が相談可能で、屋上も使えます☀️
早稲田大学至近で、学生やファミリー層をターゲットにした事業に最適。
ブランドイメージを自由に表現したい企業様にぴったりです


 

メリット
一棟貸しと屋上利用
建物一棟を丸ごと利用できるため独立性が高く、さらに屋上も使用可能なため、テラス席や休憩スペースなどプラスアルファの空間活用ができます。


 

幅広い業種相談
事務所だけでなく、飲食店、サービス店舗、レンタルスペースまで相談可能となっており、独自のビジネスモデルを展開しやすい柔軟性があります。

 

文教地区のターゲット層
 早稲田大学が近く、学生やファミリー層が多く居住するエリアのため、これらの層をターゲットとしたビジネスには最適な立地環境です。

 

デメリット

築年数による老朽化
1978年（昭和53年）3月築と築45年以上が経過しているため、建物の老朽化や各種設備（残置物のエアコンや水回り等）の経年劣化について内見時の入念な確認が必要です。

 

フロアの分割（階段移動）
総面積約17.8坪が1階〜3階（各階約17.46m²）などに分かれているため、ワンフロアでの広々とした利用はできず、階をまたぐ移動が多くなる点に注意が必要です。

 

初期費用と解約時償却
保証金が3ヶ月分必要なことに加え、解約時には「賃料の1.1ヶ月分」の償却が設定されているため、退去時のコストもあらかじめ計算に入れておく必要があります。