【鶴ヶ島市・約112坪】圏央鶴ヶ島ICより約1.5km、500kgホイストクレーンと専用事務所を備えた鉄骨造平屋建貸工場・作業場



【鶴ヶ島市太田ケ谷・貸工場・作業場】圏央道「圏央鶴ヶ島」ICより約1.5km、関越自動車道「鶴ヶ島」ICからも約3.5kmという、主要な高速道路ネットワークへの車両アクセスに優れた、建物面積371.64m²（約112.42坪）の鉄骨造平屋建一棟貸し物件です。
敷地面積は628.11m²（約190坪）あり、自社専用の駐車場、車両置き場、資材置き場として使いやすい余地を確保できます。
建物内部は上下階への縦持ち搬送ロスが発生しない平屋構造で、工場スペースは約88.20坪、天井高は約4.5m。重量資材や金型の荷役をサポートする500kgホイストクレーンが備わっています。
館内には事務スタッフの常駐や営業所機能をまとめやすい事務所スペースもあり、工場・作業場・バックオフィスを同じ拠点で運用できます。
1985年6月築、前面道路から敷地内へアプローチしやすく、複数のシャッターから効率的な搬入出を検討できる、入居時期2026年10月1日予定の事業用物件です。


 

メリット
500kgホイストクレーン完備と、縦持ちロスのない平屋構造による高い作業効率
階段や荷物用エレベーターを使わずに工場内を横移動で使えるため、荷役待ちや上下搬送のロスを抑えやすい構造です。さらに500kg対応のホイストクレーンがあるため、鉄工・金属加工、重量部材の移動、機械メンテナンス、資材の積み下ろしなど、重量物を扱う作業でも初期設備を抑えながら効率的に運用できます。


 

2つの高速ICに近い輸送フットワークと、オフィス一体型一棟貸しの利便性
圏央道・関越道の双方へアクセスしやすく、配送トラックや営業車の広域移動を組み立てやすい立地です。工場スペースと3カ所の事務所スペースが同じ建物内にまとまっているため、現場管理、受発注、来客対応、従業員の常駐を1つの拠点に集約しやすく、拠点分散による管理ロスを抑えられます。

 

デメリット

敷金4ヶ月条件による初期費用と、予算計画の事前組み立て
本規模の平屋貸工場としては使いやすい条件が揃う一方、賃貸条件として敷金4ヶ月分が必要です。拠点立ち上げ時には、敷金、礼金、仲介手数料、移転費用、設備調整費用を含めた初期費用が大きくなりやすいため、事前に資金計画を組んでおく必要があります。

 

駅距離・用途地域・災害リスクの確認事項
JR川越線「笠幡」駅から徒歩30分のため、電車通勤を前提にする場合は従業員の通勤手段、車・バイク通勤の可否、駐車スペースの割り当てを確認してください。用途地域は市街化調整区域のため、予定している操業内容や軽作業の業種が行政上適合するか、契約前に確認が必要です。あわせて、浸水・土砂災害などの災害リスクは国土交通省 ハザードマップポータルサイトで確認してください。