【上尾市春日・約384坪】上尾駅徒歩圏、駐車10台程度を確保した大型2階建貸倉庫・店舗



上尾市春日2丁目で、まとまった保管スペースと従業員通勤のしやすさを両立した大型倉庫をお探しの事業者様に向いた、延床面積1,271.60m²（約384.65坪）の鉄骨造2階建物件です。
JR高崎線「上尾」駅から徒歩18分の徒歩圏にあり、国道17号線や周辺幹線道路を利用して、さいたま市方面や圏央道方面への車両移動を組み立てやすい立地です。
建物は1階・2階がそれぞれ約635.80m²の構成で、1階を荷受け・出荷・頻繁に動かす資材の置き場、2階を在庫保管やピッキング、事務管理スペースとして分けて使いやすい規模感があります。
敷地内には賃料に含まれる形で10台程度の駐車スペースがあり、ルート配送車、営業車、従業員用車両を同一拠点で管理しやすい点も強みです。
平成4年1月築、現況は空家、入居時期は相談です。用途地域は第一種住居地域のため、静穏な製品保管、梱包・仕分け、配送デポ、店舗利用を兼ねた営業拠点などに適しています。


 

メリット
上尾駅徒歩圏と敷地内駐車10台程度による人員・車両管理のしやすさ
倉庫物件としては希少な駅徒歩圏に位置するため、ピッキングや出荷作業を担うスタッフの採用、事務員の通勤、営業所併設時の来訪対応を組み立てやすい立地です。さらに敷地内に10台程度の駐車スペースがあるため、月極駐車場を別途確保する手間を抑えながら、社用車や配送車両をまとめて管理できます。


 

各階約192坪の大きなフロアを活かしたゾーニング性
1階と2階で用途を分けやすく、入出庫頻度の高い商品、長期保管品、梱包作業エリア、事務管理スペースを同じ建物内で整理できます。単独建物のため、複数拠点に在庫や車両を分散させている事業者様にとって、管理効率を高めやすい構成です。

 

デメリット

第一種住居地域による操業内容の確認が必要
用途地域が住居系のため、大きな作業音、臭気、振動を伴う金属加工、木材加工、大規模な自動車整備などの用途には制限が出る可能性があります。物流保管、梱包・仕分け、静穏な軽作業、店舗・営業所利用を前提に、予定業務が地域条件に適合するか事前に確認してください。

 

2階部分の荷役動線と契約条件の事前確認
延床面積のうち約半分が2階フロアとなるため、2階への荷物の上げ下ろし方法、昇降設備の有無や稼働状況、搬入経路、床荷重は内見時に確認が必要です。また、保証金6ヶ月分、解約時保証金1ヶ月分償却の条件があるため、初期費用と退去時コストを含めて資金計画を組んでおく必要があります。水害などの災害リスクは国土交通省 ハザードマップポータルサイト、用途地域の詳細は上尾市公式サイトで確認できます。