【川口市・63坪・工業地域内の事務所併設型貸倉庫】



【川口市上青木・貸倉庫】賃料385000円（非課税）！事務所11坪＋倉庫53坪の機能的レイアウト🏠
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅より徒歩15分。希少な工業地域内に位置し、配送拠点や加工場として幅広い用途に対応可能な物件です。
延床面積は210.00m²（63.52坪）。西側幅員6mの公道に接しており、車両の出入りや荷降ろし作業に適した実務重視の設計です🚗
1980年4月築、鉄骨造平屋建て。現状渡しとなりますが、事務所スペースが確保されているため即戦力としての活用が可能。2026年5月の入居開始に向けて、拠点の集約や新規開設を検討されている事業者様に最適です。


 

メリット
事業の自由度を広げる工業地域設定
用途地域が工業地域のため、他の用途地域に比べ事業上の制限が少なく、騒音や振動を伴う作業や特殊な資材の保管など、多様なビジネス展開をサポートします。


 

事務と作業を両立させる理想の比率
約11坪の事務所スペースを併設。現場管理と事務処理を同一拠点で行えるため、情報共有がスムーズになり、業務の生産性向上に直結します。

 

デメリット

築年数と「現状渡し」条件の確認
築46年の経年物件につき、設備の老朽化や建物の気密性については現況確認が必須です。修繕や改修が必要な場合は、費用負担について事前に精査することをお勧めします。

 

駅距離に伴うアクセス手段の確保
最寄り駅から徒歩15分を要するため、従業員の通勤には自転車やバイク、自家用車の活用が想定されます。周辺の駐車環境についても併せて確認が必要です。